逾期退房必须还清贷款吗(逾期交房退房贷款部分怎么办)

有这样一种误区：退房后，房屋所有权已经重新回到出卖房（一般是开发商）那里，因此银行贷款的还款责任应当由原出卖人承担。 其实，房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人 之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖 对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。 那么房屋买卖合同解除后，如果解除贷款合同？ 首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清，以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房 人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由 开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

逾期交房退房败诉怎么办（逾期交房退房起诉银行）

延期交房是开发商的违约，所以可以追讨开发商的违约责任，但是你不能不还银行的钱，因为银行的钱已经给开发商了，你不还银行的钱银行会记你的逾期，会产生滞纳金和违约金。如果你不还钱的话银行，首先你会产生违约责任，会产生滞纳金，还会在征信上体现逾期，如果逾期多的话银行会给你打电话催收，长期不还的话会处置你的资产。开发商逾期交房退房程序按揭贷款怎么办以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了......

逾期交房退房如何起诉(房子逾期交房退房怎么退)

1、开发商逾期交房超过一定期限，可以根据合同要求退房，返还购房款以及利息。 2、冻结账户指的是在起诉之前或者起诉之中，请求财产保全，交付一定数额的担保金，法院采取措施冻结开发商账户。开发商逾期不能交房，如何起诉退房及赔偿因为你还没有起诉且没有拿到判决，银行贷款还是需要支付的。可要求开发商承担因延期交房及退房的损失。如有需要，可联系我！房子延期交房一年了，可以起诉退房吗在法律上，最高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天......

逾期交房退房 逾期交房退房怎样算利息

你好，很确定开发商是违约的。正规的商品房合同上面标有你的房号，面积大小，以及价格。后面还有办按揭时间，交房时间。 如果你协议上的时间交房是2012年12月31号交房，他现在要2014年8月才能交房的话那就违约了。按国家购房合同规定：1）交房时间逾期不超过30天之内的，从规定交房时间第二天开始计算，直到实际交付之日，卖方（开发商）必须按日向买方支付已交付房款的万分之三，合同继续履行；2）交房时间逾期超过30天的，买方有权解除合同。从买方提出退房申请之日起，卖方（开发商)必须在30天内退还买方全......