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（一）土地征收补偿程序

告知征地情况—确认征地调查结果—组织征地听证—公开征地批准事项—制定征地安置补偿方案—签订征地补偿协议—支付征地补偿安置费

（二）征地需要为了公共利益的需要

《中华人民共和国土地管理法》第2条第4款规定：“国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

对于公共利益的界定问题，《物权法》、《土地管理法》等法律法规本身没有作出明确规定。可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条的规定。

（三）征地需要具有征地批准文件

《中华人民共和国土地管理法》第45条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”

根据该条文的规定，要对集体土地实行征收，首先需要国务院或者省级人民政府的审批。其中，征收基本农田、征地超过35公顷（525亩）、其他土地超过70公顷（1050亩）的，需要国务院的批准；征收前述三种情况之外的土地需要省、自治区、直辖市人民政府的征地批准。

（四）征地需要进行公告

根据《征收土地公告办法》的规定：

   （1）公告地点：征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

   （2）公告时间：被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告。  

   （3）征收土地公告应当包括下列内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。

   （4）征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员的具体安置途径；其他有关征地补偿、安置的具体措施。

　 （5）土地征收补偿方案公布以后，有关市、县政府土地行政主管部门应当研究被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。

当事人要求听证的，应当举行听证会，且应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门提出。

（五）征地补偿费如何计算

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条的规定，补偿费用应该包括土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费=该耕地被征收前3年平均年产值的6~10倍。

征收耕地的安置补助费=安置的农业人口数（被征收的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量）×每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准（该耕地被征收前3年平均年产值的4~6倍）。

注意，每公顷（15亩）被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

（六）补偿安置方案的拟定、公告和实施

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条第3款的规定：市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

此外，根据《征收土地公告办法》第8条的规定：征地补偿安置方案公告应当包括下列内容：(一)本集体经济组织被征收土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置的农业人口的数量；(二)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式；(三)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式；(四)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式；(五)农业人员的具体安置途径；(六)其他有关征地补偿、安置的具体措施。”

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施；

征收土地的各项费用应当自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付。