宅基地换房，农民朋友必须注意了！

宅基地换房这个概念在2005年就有提出，当时国家发布了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》，而天津作为首个试点地，采取的就是“宅基地换房”的策略来推进当地的城镇化建设，也就是说，“宅基地换房”其实就是为了推进农村城镇化的一种手段。

　　具体来讲，宅基地换房就是在自愿的基础上，农民可以把自己的宅基地按照当地实行的置换政策，去城镇里换取相应面积的商品房居住，而这些用于置换的宅基地就用来进行整合开发，以将农村宅基地集中化，节约土地资源。

　　为什么要是农民自愿?因为宅基地换房之后也许住宿条件会好一些，但是随之而增加的生活开支也会比以往有所增加，因此有些农民适合这种置换方式，有些农民却不适合，大家还是需要根据自己的实际情况加以仔细考虑。

　　经这么一解释想必大家就会发现这和近两年来的“宅基地有偿退出”政策似乎如出一辙，只是宅基地有偿退出的方式更加丰富，虽然目前还在试点，但是我们可以发现，除了房屋置换外，有的地方也实行“货币补偿”，而且补偿方式夜分一次性和分期性。

　　在2017年发布的土地管理法修正草案中，也将宅基地有偿退出正式提上了法律层面，目前各地区都还在因地制宜分步骤探索中。

　　比如今年11月我国山西省就针对当地“空心村”“无人村”的现象，开始了农村闲置凋敝宅基地退出试点，基本是给退出户同意提供新的宅基地然后补偿房屋价格。据了解，退出后的宅基地主要是用于复垦和项目建设用途，重点用于城镇化、休闲农业、农村养老等项目。

　　前几天在村里闲逛的时候，听到了农民们聊到了宅基地换房的事情，很多农民也表达出了浓厚的兴趣，好几个老乡围着老徐询问是否确实存在用农村宅基地换城里房子的事情，其实这件事确实是存在的!想必农民对农村城市化这个概念并不陌生了，而宅基地换房就是促进农村城市化的一个重要方法。

　　那农村宅基地换房到底是如何操作的呢?其实也很简单，只要是农民家里在推行这个政策的地区，并且拥有合法的宅基地，就可以向村里提出申请，然后按照当地的置换规定和置换标准，把农民家里的宅基地及其附属的房屋折合成一定的当地城镇的房屋面积，农民如果觉得不够住的，可以按照房屋的售价补钱换大户型的房子。这个政策过去都是在一些地区试行，而今年开始，已经有更多的省份开始推出这些置换政策了。

　　那农民用宅基地换房之后，到底是赚了还是赔了呢?这个问题就有点开放性了，每个农民心里都有自己的答案，但总体上来说农民间有两点最具代表性的观点：

　　1、不同意置换，换了之后只赔不赚

　　有农民表示再穷也要守住家里的地，而且农村土地确权也是个信号，起码说明土地比之前值钱了。虽然农村的发展，过程有点缓慢，但是这些年国家建设农村的成效还是喜人的。都熬到这个节骨眼了，再把家里的宅基地交出去实在是划不来。也有农民说住惯了大院子，突然间搬到小房子根本住不惯，而且全家的生活成本也不得不考虑。

　　更让农民气愤的是，担心即便是换了之后，还是被当做农村人对待，不能享受应有的医疗、养老、孩子去附近的学校就读还是要交高昂的借读费，这让很多农民也望而却步，即便是有换的心，也担心将来的生活问题。所以这部分农民大都不同意置换，觉得换了之后是只赔不赚。

　　2、同意置换，换了之后就赚了

　　不同于上边说的认为置换后吃亏的农民，还有些农民是巴不得这个政策能早点普及到自己所在的地方。他们普遍认为农村的宅基地就算是再升值还能升的过城里的房子?用农村的一套房换城里的一套房兼职就是赚大发了，升值暂且不说，以后孩子成长的氛围，生活的享受度等和住农村都不是一个档次的。如果房子小不够住，那住几年等房子升职了再卖掉换房子也未尝不可，所以这些农民认为换了就是赚大发了。

　　其实参与置换到底划不划算，老徐觉得还是要结合农民家里的情况确定的，不过对于家里有多余宅基地，同时又来源合法的农民来说，参加置换还是很合适的，进可以去城市生活，退可以在农村养老，算是很不错的选择了。如果你们那也开始置换了，农民朋友，你换吗?

　　来源：土地论坛