民法典住有所居的法律保障

一、民法典是"社会生活的百科全书"
全国人大经过多年努力，将原继承法、婚姻法、民法通则、担保法、合同法、物权法、侵权责任法等系统整合、编订纂修而成体例科学、结构严谨、规范合理、内容完备的综合性法典，其内容涉及社会和经济生活方方面面，可以称之为“社会生活百科全书”。
民法典实施后，既有利于充分调动人民群众的积极性和创造性、维护交易安全、维护市场秩序，又因为民法典完善权利保护和救济规则，形成规范有效的权利保护机制，能够更好地维护人民群众的权益。从这个意义上说，民法典是我国社会治理体系的重要组成部分，又是社会治理的一项重要制度，在社会治理中发挥着法治引领、规范和保障的作用。

二、民法典与房地产法律
民法典与房地产法律的区别之一是法律调节的对象和范围不同，即民法典调节的是民事主体之间的权利义务关系，即“民事法律关系”；房地产法律调节的是房地产行政机关与民事主体之间的权利义务关系，即“行政法律关系”。由此可见，民法典在房地产领域所起的作用是规范公民、法人在平等交往、交易中的行为并保护他们的合法权益；而房地产法律是通过行政管理机构依法做出抽象行政行为、具体行政行为来实施房地产管理，既保护民事主体的合法权益，也履行国家赋予行政机关的管理职责。
民法典虽然规定了比较完善的权利保护机制和救济规则，但房地产权利人或当事人之间一旦出现物权争异、合同纠纷、交易争议以及侵权责任追究等情况时，调解不成的，权益的保护最终需要行政强制或司法介入才能得到实现。因此，民法典与房地产法律在各自范围内互相支撑、互相依存、互相配合，才能彰显成效，确保房地产市场平稳健康发展。 

三、民法典与住有所居
民法典对居住生活的一系列规定，保障了人们住有所居的合法权益，促进社会经济生活有序、和谐、安宁、幸福。
（一） 房屋的物权保护
民法典对不动产登记的规定，特别是对更正登记、异议登记、预告登记，登记错误损害赔偿责任的规定，非常有利于保护房屋权利人。民法典进一步完善业主的建筑物区分所有权制度，明确业主的专有权、共有权，明确建筑区划内的道路、绿地等场所和设施属于业主共有财产。民法典对居住权的定义、设立（居住权合同）、登记、居住权流转、消灭等条款的规定，保障了社会弱势群体的基本生活权利，体现了注重人文关怀的社会价值观，填补了我国关于居住权的立法空白。

（二）承租人的权益保护
民法典以规范订立租赁合同、切实履行租赁合同以及规定违约责任来体现对承租人的保护，还规定“买卖不破租赁”、“房屋承租人的优先购买权”等原则，来保护承租人的合法权益。
（三）物业管理中业主权益保护
针对住宅物业管理过程中出现的一系列问题，民法典作出以下规定：一是由业主大会和业主委员会决定涉及物业管理的主要事项。二是建筑物及其附属设施的维修基金，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。三是保障业主的收益分配权。四是物业管理区域内发生高空抛物坠物事故造成他人损害，物业服务企业应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。
（四）住房使用中的权益保护
民法典规定正确处理相邻关系应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。民法典规定，业主在接受新建住房或使用住房时，发现住房有质量问题的，开发商或建设单位应当及时采取补救措施，以维护业主的权益。民法典对高空抛物、坠落物品造成危害予以防范的一系列规定，对防范和处置做到首尾衔接，对侵权责任编织严密的法网，处置的手段合情合理，有很强的操作性和执行力。