建设工程索赔与反索赔案例之某花园酒店式公寓装饰工程价款优先受偿权案

原告:浙江xx建筑集团股份有限公司被告:上海××投资有限公司一、本案基本事实(一)工程概况工程名称:xx花园酒店式公寓室内及外立面装饰工程工程范围:施工图包括的所有建筑装饰、安装工程工程地点;上海工程质量:优良承包方式:包工包料合工期:182天合同价款:暂定8000万元结算原则:执行(1993)《上海市建筑装饰工程预算定额》、(1993)《全国统一安装》上海市单位估价汇总表及相应的费用标准和有关文件、竣工后按实结算。其中:施工管理费、施工准备费率按10%标准计算,利润率按7%计算。人工费标准:技工按40元/工日计算,普工按30元/工日计算。工程主要材料价格按施工期内上海市建设工程标准定额管理总站的上海市建设工程标准与造价]提供的指导价及副刊《市场信息》提供的信息价的算术平均价为准,无信息价的按该材料的市场价格报经甲方批准后计算工程款支付方式：按当月施工实际完成产值报经甲方审核后的工作量的50%充工程进度款,剩余50%的工程款进入决算,待完成竣工结算后的一年内分批付清

(二)合同签订情况2003年3月23日,原、被告签订《xx花园酒店式公寓室内及外立面装饰工程施工合同》,对工程范围、价款、工期、结算方式等进行了约定同月,双方订立一份《××花园酒店式公寓室内及外立面装饰工程施工合同补充协议》,约定:乙方为系争项目的总承包人,除该工程中外立面、机电工程及土建工程外的其他工程施工项目,甲方有权另行指定分包人2004年11月24日,双方达成《补充协议(二)》,约定发包人应在2004年8月至12月期间向原告支付拖欠工程款1900万元,并约定分包人应在2004年9月15日之前完成全部的装潢设计,将正式图纸交承包人施工,否则工期按收到图纸日期相应顺延

(三)合同履行情况合同签订后原告按约施工,但被告一直拖欠工程款,至2004年4月拖欠的工程款项已达1504万元。此外被告方出图纸一直不及时,也严重影响了工程选度。由于被告拖欠工程款以及拖欠交付施工图纸等原因,造成工程大量停工、窝工2004年11月24日,原、被告双方曾达成《补充协议(二)》,约定被告应在2004年8月至12月期间向原告支付拖欠工程款1900万元。后被告再次违约,只支付了450万元工程款。(四)发生矛盾的导火线至2005年4月,原告已完成工程造价5999万元(其中包含停工损失465万元),被告已付金额为2047万元,尚欠工程款3951万元2005年4月26日,原告将被告诉至上海市第二中级人民法院。(五)我所介入纠纷的时间点2005年4月,我所接受原告方的委托,参与本案诉讼二、诉讼请求1.判令解除原告、被告之间签订的《x花园酒店式公寓室内及外立面装饰工程施工合同》、《xx花园酒店式公寓室内及外立面装饰工程施工合同补充协议》及《xX范园公寓内及外立面装饰工程施工合同补充协议(二)》2.判令被告向原告支付施欠工程款总计4227万元及其利息暂计189200元。

3.判令被告赔偿原告工期延误的损失555万元4.依法对“上海××花园酒店式公寓”进行拍卖或折价,并确认原告对拍卖或折价的价款享有优先受偿权5.本案訴讼费由被告承担三、本争议焦点1.本案工程造价如何计算?

2.原告对××花园折价或拍卖的价款有没有优先受偿权?以下分别论述：1.本案工程造价如何计算?

本案中,原告向上海市二中院提出了对工程造价进行司法审计的申请。最后双方当事人认系争工程造价5999万元,其中包含停工损失465万元

2.原告对××花园折价或拍卖的价款有没有优先受偿权?依据《合同法》286条和《批复》规定,原告对××花园拍卖款或折价款享有优先受偿权对于没有竣工的工程,因为没有确定的日期,合同约定的竣工期又早就过了如何行使优先受偿权?本案我们采用了要求解除合同的方式确认日期,使优先受偿权的主张在6个月的法定期限内。四、法院的调解果本案调解结案,调解协议内容为：1.被告在2005年12月31日前支付原告尚欠工程款3951万元2.原告对××花园酒店式公寓的拍卖或折价款享有法定优先受偿权,受偿范围为3486万元3.本案受理费、财保费、审计费原告承担54万元,被告承担55万元。

五、本案的启迪实践中如何行使“半拉子工程的优先受偿权。本案的系争工程是没有竣工的工程,在实践中如何行使“半拉子工程”的优先受偿权,这是一个难题,我所依据丰富的实践经验和办案技巧,在本案中破解了这一难题,为当事人追回了巨额工程款。

来源：海那法律管家

声明

本平台所推送内容除署名外均来自于网络，仅供学术探讨和信息共享,如有侵权，请联系删除。