山东省是否已经全面实施新征地区片综合地价标准

我省自2009年7月1日开始对征地补偿实行“区片综合地价”,改变了原来“平均亩产值乘以法定倍数”的算法,在一定区域内实现了“同地同价”,提高了征地补偿的透明度。区片价3年调整一轮,本次调整后为我省第三轮地价标准。

按照省国土资源厅、省财政厅、农业厅、统计局、物价局在2015年7月启动调整时发布的通知,各县(市、区)的上调幅度原则上控制在10%-50%,最低征地区片价标准提高到5万元/亩。在程序上,各县(市、区)根据本辖区近3年来经济社会发展和物价变化情况进行测算,并组织听证,技术成果经设区的市统一平衡后,报省国土资源厅审查,会同省财政厅、农业厅、统计局、物价局确定全省平衡方案,报省政府批准后公布实施。

根据各地在听证环节披露的信息,我省征地区片综合地价最高的青岛,本轮调整约在2013年1月1日实行的上轮征地区片价基础上平均上调约18%。如崂山区在2015年11月召开听证会,与会代表同意将征地区片价由原来的18.5万元/亩上调为22万元/亩,并据此上报。而2013年起实施的上轮征地区片价,市南区征地区片价21.7万元/亩,市北区21万元/亩,四方区19.5万元/亩,李沧区18万元/亩。而济南市国土资源局负责人介绍,本轮调整,济南市区征地区片价平均涨幅约15%。征地区片综合地价在全省较低的菏泽,据当地媒体报道,本轮调整后的最低区片价为5万元/亩,最高为6.9万元/亩。

征地价格除了影响农民利益外,对招拍挂地价、房价有什么影响?业内人士告诉记者,土地成交价更多地与土地级别、规划用途、使用年期、容积率、开发状况等相关,并最终由市场需求决定,不会直接受到征地价格影响。