商品房交付的条件有哪些

《城市房地产管理法》、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》均规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前，应当按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘。所以，工程竣工经验收合格和完成最终测绘是房屋交付的法定条件，如果开发商交房时不符合该法定条件，购房人有权拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如遇开发商违法交房的，购房人有权向住建部门投诉，住建部门会根据《建设工程质量管理条例》之规定，对开发商作出工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款处罚。

此外，部分地市规定房屋的交付条件为取得竣工验收备案表，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，应提交竣工验收备案表、工程竣工验收报告、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件、工程质量保修书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。可以看出，将取得竣工验收备案表作为房屋交付的条件会更好的维护购房人的合法权益，大家在签订《房屋买卖合同》时，一定要应仔细审查合同条款，尽可能将取得竣工验收备案表作为房屋交付的条件，最大化的维护自己的合法权益！