北京市物业管理办法(北京市物业管理办法是否废止)

北京小区物业费标准是什么？根据什么管理办法征收？有没有法律的明确规定？又有什么详细分类呢？ 北京小区物业费标准是根据北京市发展和改革委员会制定的《北京市物业服务收费管理办法》征收的。 （一）住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月。 其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666165、清洁卫生、秩序维护的收费。 以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平方米.月，秩序维护费0.10元/平方米.月。 物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务的，可以收取下列费用： （1）安全防范设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。 （2）消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。 物业管理企业可在住宅物业服务收费政府基准价标准基础上按服务内容、服务范围和服务标准向上浮动10%。 （二）经济适用住房物业服务收费基准价标准：0.55元/建筑平方米.月。 其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护的收费。 物业管理企业提供以下设施设备运行维护服务，可以收取下列费用。 （1）安全防范设施设备日常运行维护费0.05元/建筑平方米.月。按照《北京市住宅区及住宅安全防范设施建设和使用管理办法》规定提供服务。 （2）消防设施设备日常运行维护费0.10元/建筑平方米.月。按照《北京市消防安全责任监督管理办法》规定提供服务。 （三）实行政府指导价管理的电梯运行维护费用标准。 （四）实行政府指导价管理的水泵运行维护费用标准。 1、高压、变频水泵运行维护费用标准 （1）高压、变频水泵运行维护费：0.10元/建筑平方米.月; （2）运行、维修费包括工资、管理费、电费、水质化验费、水箱清洗费、主泵和备用泵的维修、消防泵试泵费、普查费、消毒费、利润、营业税及附加等。 2、服务标准 （1）保证居民正常生活用水；有停水处置预案； （2）水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格； （3）维修服务标准执行京房地修字[1998]第799号文件规定； （4）发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱。 （五）其他费用 1、装修管理服务费 （1）带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过4元。 （2）不带电梯住宅：每建筑平方米最高不得超过3元。 服务标准： （1）有健全的装修管理服务制度； （2）查验施工单位资质，业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项； （3）装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理；对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解因装修引发的邻里纠纷； （4）业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门； （5）及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。如果业主或施工单位自行清运装修垃圾，物业管理企业应酌情减收装修管理费。 2、其他费用 （以上回答发布于2013-08-28，当前相关购房政策请以实际为准） 全面及时的楼盘信息，点击查看

物业法全文(北京市物业法全文)

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。 第四条 国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业......

北京物业管理办法(北京市物业管理条例 最新版本)

北京小区物业费标准是什么？根据什么管理办法征收？有没有法律的明确规定？又有什么详细分类呢？ 北京小区物业费标准是根据北京市发展和改革委员会制定的《北京市物业服务收费管理办法》征收的。 （一）住宅物业服务收费基准价标准：0.90元/建筑平方米.月。 其中包括综合管理、物业共用部分、共用设施设备日常运行维护、绿化养护32313133353236313431303231363533e78988e69d8331333365666165、清洁卫生、秩序维护的收费。 以上收费标准中，清洁卫生费0.05元/平......

物业委托合同纠纷案例(业委会起诉物业案例)

一、 基本案情　　原告北京市大成物业管理公司　　被告李恕等长安新城十二名业主　　原告诉称，我公司受北京大成房地产开发集团有限公司（以下简称大成开发公司）的委托，负责该公司开发建设的 长安新城项目的物业管理。被告李恕等业主购买了该项目日1楼房屋，并于2002年6月28日与我公司签订了《物业管理服务合同》，领取了我公司发放的物业管理公约，办理了房屋入住手续。2003年1月18日，被告在未经任何有关单位批准，也未通知我公司的情况下擅自封闭自家阳台。被告的行为违反了原被告双方签订的《物业管理服务合同》、......