企业的特征(房地产企业的特征)

企业特征 （一）组织性 企业不同于个人、家庭，它是一种有名称、组织机构、规章制度的正式组织；而且，它不同于靠血缘、亲缘、地缘或神缘组成的家族宗法组织、同乡组织或宗教组织，而是由企业所有者和员工主要通过契约关系自由地（至少在形式上）组合而成的一种开放的社会组织。 （二）经济性 企业作为一种社会组织，不同于行政、军事、政党、社团组织和教育、科研、文艺、体育、医卫、慈善等组织，它首先是、主要是、本质上是经济组织，以经济活动为中心，实行全面的经济核算，追求并致力于不断提高经济效益；而且，它也不同于政府和国际组织对宏观经济活动进行调控监管的机构，它是直接从事经济活动的实体，和消费者同属于微观经济单位。 （三）商品性 企业作为经济组织，又不同于自给自足的自然经济组织，而是商品经济组织、商品生产者或经营者、市场主体，其经济活动是面向、围绕市场进行的。不仅企业的产出（产品、服务）和投入（资源、要素）是商品——企业是“以商品生产商品”，而且企业自身（企业的有形、无形资产）也是商品，企业产权可以有偿转让—— 企业是“生产商品的商品”。 （四）营利性 企业作为商品经济组织，却不同于以城乡个体户为典型的小商品经济组织，它是发达商品经济即市场经济的基本单位、“细胞”，是单个的职能资本的运作实体，是以赢取利润为直接、基本目的，利用生产、经营某种商品的手段，通过资本经营，追求资本增值和利润最大化。 （五）独立性 企业还是一种在法律和 经济上都具有独立性的组织，它（作为一个整体）对外、在社会上完全独立，依法独立享有民事权利，独立承担民事义务、民事责任。它与其他自然人、法人在法律地位上完全平等，没有行政级别、行政隶属关系。它不同于民事法律上不独立的非法人单位，也不同于经济（财产、财务）上不能完全独立的其他社会组织，它拥有 独立的、边界清晰的产权，具有完全的经济行为能力和独立的经济利益，实行独立的经济核算，能够自决、自治、自律、自立，实行自我约束、自我激励、自我改造、自我积累、自我发展。

公司法52条合资企业的经营时限是怎么规定的（中外合资企业的特征是什么）

我国有关部门其实是非常提倡中外合资企业的，中外合资企业在日常经营的过程当中，可以相互吸收对方的优点，有利于公司从内部的经营管理制度和其他各方面不断的提高，从而对我国的市场经济作出更大的贡献。不过各方在经营中的合资企业的时候也需要知道，公司法52条合资企业的经营时限是怎么规定的? 一、公司法52条合资企业的经营时限是怎么规定的? 1、举办的合营企业属于下列行业的，合营各方应当依照国家有关法律、行政法规的规定，在合营合同中约定合营企业的合营期限。这些行业包括：(1)服务性行业的，如饭店、公寓、写字楼......

财务分析的有效步骤有哪些

财务分析是一项难度很大的工作，它涉及面广、不确定性大、需要的知识多(如会计、财务、经济学、战略管理、证券市场、法律等)，也有很强的艺术性。所以，有时候不易达成完全一致的意见。在思考有效的财务分析模式时，既要看到经济和产业分析在评估企业未来发展前景中的重要地位，又要看到财务报表的意义和局限性，并尽可能避免盲目地使用财务比率和相关分析指标。为此，有效的财务分析必须包括以下五个相互关联的步骤： 一、确定企业所处特定产业(或行业)的经济特征 财务分析能不能够在企业范围内完全解决?现在看来是有问题的。因......

新时代下，不良资产有什么特征？

　一　　不良资产概念的演化过程二　　新时代不良资产的内涵三　　新时代不良资产的外延　　界定不良资产的内涵后，需要按照这些新特征研究分析不良资产的量及其范围，也就是不良资产的外延。从当前我国经济金融面临的困难和问题出发，不良资产的外延应着眼于金融风险化解和对问题实体企业的救助，可从以下方面拓展。　　一是在资产形态上，从不良债权向股权、物权等多形态拓展。目前要继续加大金融和非金融不良债权资产的收购处置，大力拓展以市场化债转股为主的股权资产的收购处置，并积极开拓物权资产的收购处置。　　二是在市场供给上......