房贷提前还款(房贷提前还款)

即将到来的元旦对于房贷一族而言，无疑是一个坎，在年内经历了加息后，真正意义上的房贷压力将在明年元旦后集中体现。那么，房贷可以提前还款吗？对于手握年终奖的房奴一族而言，不少人开始琢磨着房贷提前还款来还掉一点房贷，这样可以减轻每月的还贷压力，不过房贷提前还款有时未必划算。针对房贷可以提前还款吗这个问题，还款人不妨在还款前精打细算一番，有如下三种情况不妨考虑不要还贷。（一）资金收益高于贷款利息在经历了去年的加息后，从今年元旦之后，房贷利息将水涨船高。如果在2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到了7.05%，上涨0.65个百分点;从2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点;到2011年4月6日至7月6日办理的房贷，房贷的基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。不过对于那些赶上好时光贷款的贷款人而言，由于当时银行的利率执行7折优惠，因此即便是加息后，依然较低，甚至可能低过银行理财产品的收益率。目前，银行理财产品的收益率相对较高，如果是20万以上的资金，一般年化收益率都在6%左右，而五年期国债的收益率也已在6%以上，部分信托产品的收益则更加可观。不过银行理财师建议考虑到部分信托产品的预期年化收益率可能高达10%以上，但投资者需特别慎重地考虑到信托产品的风险系数相对较高，因此不能单纯地将贷款利息和信托产品的收益率进行比较，因此建议贷款利率如果高于6%，而自己又没有稳定收益产品的话，不妨考虑提前还贷。（二）还款中期不用急目前，房贷还款分为等额本息和等额本金两种。对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。等额本金是将贷款额总额平分的成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。(三)公积金有结余对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，因此还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。针对房贷可以提前还款吗这个问题，理财师建议贷款人可以房贷提前还款一部分后，致使每月的还贷金额与自己的公积金金额相当，这样既不影响自己的日常生活，也可以有效的使用公积金。

房贷逾期开发商提前还款(房贷提前还款会房贷提前还款要交违约金吗)

提前还贷划算吗？提前还款需要注意什么？1、违约金市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为罚息或违约金，一般在合同里面会写明。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费...

房贷逾期多久能提前还款(房贷还满多久可以提前还款)

个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。 提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。 另外，个人提......

房贷逾期多久要提前还款(房贷有逾期可以提前还清吗)

个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。 提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2-5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3%-5%不等。 另外，个人提......