南京二手房交易(南京二手房交易税费政策)

南京二手房过户流程是： 1、南京房产证过户手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）;非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、南京房产证过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、南京房产证过户土地*金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常销售价的2%计征。卖方承担。 4、南京房产证过户核档费：50元/宗。 5、南京房产证过户契税：税率为3%，按交易销售价格计征;个人购买自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，销售价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、南京房产证过户印花税：税率1‰，按正常交易销售价格计征，交易双方各承担一半。 7、南京房产证过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、南京房产证过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;②未能提供原购房发票的按已销售价格的1%征收。卖方承担。 房产证过户费用是根据不同城市而有所改变的，但波动不是很大。

南京二手房交易税费，南京二手房交易税费新政策出台

南京二手房交易税费明细表 南京二手房交易税费明细表请及时自取：再来一份微型条款：上表内容已经核算到通过审核直接由税务部门统一代征的税率，税率不变。——————————分割线——————————点评来啦。住房交易必须缴纳契税，契税税率是２％，如果总价低于５０万，按照满五唯一可以免征。离婚二手房交易没有契税，个人所得税按照财产转让所得，一般是３％到２０％，虽然现在营改增，但是你不是卖方，就不是房屋产权所有者，具体比例是不明确的。 上面说到契税，另外加上购房之前购房者承担的营业......

南京二手房交易流程，南京二手房交易流程及注意事项

南京二手房交易流程及费用 南京二手房交易流程及费用因市场行情、买家支付能力以及卖家购房需求不同而存在差异，具体以下步骤供您参考。①找好购房者确定购房意向，初步审核信息②购房人验证身份，信息录入，信息核实，签订购房合同③购房人支付首付，签订贷款合同④贷款审批通过后办理产权过户及缴税⑤过户完成后办理贷款过户手续⑥贷款过户完成后，由卖方支付尾款⑦银行贷款下放完成，办理银行审批手续⑧出证，办理产权过户手续⑨产权过户手续办理完成后办理买家贷款手续⑩抵押贷款下放完成后办理买家贷款手续抵押贷款下放完......

南京二手房交易税费(南京二手房交易税费图表)

普通住宅买卖应交税费 买方应交税费： 1、印花税。计税价格的0.05%. 2、契税。计税价格的1.5%。 3、买卖手续费。 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。 卖方应交税费： 1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的普通住宅免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%) 2、印花税＝计税价格的O.05% 3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。 个人所得税有两种征......