小区常见物业纠纷处理方法

2023-06-06 10:03发布

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小区常见物业纠纷处理方法

物业纠纷一直是业主和物业公司关注的焦点。让我们根据常见问题给你一些建议。

1、物业公司可否对业主处以罚款？

不可以，因为罚款是一种行政处罚行为，只有特定的行政执法单位才能对公民处以罚款，其他个人和企业不得对他人处以罚款。

2、房地产企业应该收取快递包裹吗？

收件人有责任签署快递或包裹。原则上，社区安全或财产人员没有义务为其签字。如果保安因为他的个人行为而签字，根据《中华人民共和国民法典》第897条规定，保管期间因保管人保管不善致使保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。但是，保管是免费的，保管人证明没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。 3、这房子有质量问题。业主能否拒绝支付物业费？

在物业管理法律关系中，业主应向物业管理公司支付物业费。业主为债务人，物业管理公司为债权人；在房屋买卖关系中，业主是债权人，开发商是债务人。业主不能要求物业管理公司在前期对开发商的施工质量等问题负责，因此物业管理费不能用于弥补上述遗留问题造成的损失。物业管理费按合同约定支付给物业管理公司。

对于早期遗留问题，如果保修服务能够解决，可以通过保修服务解决。保修服务无法解决的问题或其他非保修问题应由开发商解决。开发商应当依照国家法律、法规和合同约定承担相应的民事责任。

将业主与开发商之间的矛盾转化为业主与物业管理公司之间的矛盾，是普通人在生活中会产生的一种法律误解。由于合同具有相对性原则，基于一个事实和理由的法律关系不能转移到不同层次的法律关系中。因此，业主将房屋质量问题、人身和财产损失、新房未入住、停车位占用等情况作为不按时缴纳物业费的理由，不能作为抗辩事实，往往得不到法院的支持。

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