业主委员会(业主委员会的权利与义务)

作为业主委员会，在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面： （一）选聘、续聘物业管理公司 在没有成立业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时（比如认为物业管理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。在成立业主委员会的情况下，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。 （二）监督、审核各项经费的支出 业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施，防止该费用被物业管理公司中饱私囊。 （三）监督和协助物业管理企业履行物业服务合同 业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。 （四）沟通的桥梁 除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。

业主大会章程

业主大会章程(示范文本)第一章　总则&第二章　业主和业主大会 第一节　业主 第二节　业主大会第三章　业主委员会 第一节　委员 第二节　业主委员会第四章　聘用物业管理公司程序第五章　维权程序第六章　业主委员会经费第七章　通知与公告 第一节　通知 第二节　公告第八章　附则第一章　总则第一条　为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。 第二条　业主......

产业园物业管理法律法规(物业管理及相关法律法规)

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关于物业行业的相关法律法规(物业相关的法律法规有哪些)

1.物业相关的法律法规有哪些 《物业管理条例》《物权法》《装饰装修管理条例》《物业管理收费管理办法》从保障业主民主权利和人身自由等公民合法权利角度有《中华人民共和国宪法》；从物权保护角度有《中华人民共和国物权法》；从业主与物业公司权利义务关系调整角度有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》；从损害赔偿处理角度有《中华人民共和国侵权责任法》；从维护物业管理秩序角度有《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国刑法》；从物业公司主体管理角度有《中华人民共和国公司法》；还有涉及消防......