二手房贷款利率(二手房贷款利率表2021最新版)

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 　　1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为: 　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 　　2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三: 　　计息期为整年(月)的，计息公式为: 　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为: 　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率 本金×零头天数×日利率 　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为: 　　③利息=本金×实际天数×日利率 　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 　　(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 　　(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 　　(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。 　　(六)计息方法的制定与备案 　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 　　(七)参考依据: 　　1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 　　2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。 　　3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

二手房停贷(二手房停贷最新消息2021)

1.银行二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了1）目前，银行不原意贷款，说明实际利率已经抬高，导致其融资成本增加，那么房贷利率不变，或者是没有优惠的情况下，其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。 2）很多鬼城，包括以前，部分人员开始断供，因为其发现资产价格已经下降很多，按照之前的利率......

广州银行房贷利率(广州银行房贷利率2021最新)

前段时间， 在刚过完年没几个月， 广州楼市就被扔下巨型炸弹， 多家银行房贷优惠折扣缩水！ 大多调至9折！ 看到这消息， 不少网友都在哭穷！ @网友A：这还让我怎么买房！要还的利息分分钟多了几万啊！ @网友B：算了，房价没见降，优惠还缩水，我再等等看！ @网友C：感觉我月收入1万都是个穷光蛋！ @网友D：看来我只能是租房了。 难道85折是不再复返？ 然而这两天， 又有消息说， 之前房贷优惠缩水的建设银行及广州银行再次回归85折。 再细看一下， 其实在广州24家提供房贷业务的银行中， 目前仅有邮储、......

二手房贷款政策(二手房贷款政策最新2021)

二手房买卖的具体流程： 买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付; 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司； 卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相......