搬迁补偿的方式(先补偿后搬迁的法律依据)

一、房屋拆迁补偿方式 　　1、货币补偿 　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 　　市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 　　商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 　　重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。 　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。 　　2、产权置换 　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 　　产权置换分为两种形式： 　　异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 　　回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 　　附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安置。 　　3、结合型补偿 　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 　　二、房屋拆迁补偿计算 　　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。 　　(一)房屋拆迁补偿计算标准 　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 　　(二)房屋拆迁安置费计算标准 　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 谢谢阅读！

先补偿后搬迁的法律依据(先补偿后搬迁的法律依据中国人的姓氏大全)

我个人认为：界定的方法就是说有没有按《房屋征收补偿协议》书的约定进行搬迁让房。　　如果在搬迁前就签订了房屋征收补偿协议就是做到了先补偿，然后按补偿协议书中的约定搬迁房屋兑现补偿资金就是做到了后搬迁。　　...

房屋拆迁之巨大数额搬迁奖励诱饵,搬还是不搬

针对巨大数额搬迁奖励的诱饵，搬还是不搬?1、首先认清自己房屋拆迁补偿是否合理。巨大数额搬迁奖励的出台是基于房屋拆迁补偿公平、合理的基础之上的产物。因此你所得到的房屋拆迁补偿是否符合本区位的市场价值，是否保障被拆迁人原有生活水平不降低的法律原则。没有则别签字勿搬迁。2、先补偿后拆迁原则。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》先补偿后搬迁，禁止采取暴力威胁迫使搬迁。上述法律法......

拆迁补偿没给先签协议同意拆房？这路搬迁协议千万不能签！

导读：任何一个征收项目，都应当遵循先补偿、后搬迁这一法定基本原则。无论国有土地上房屋征收还是农村集体土地征收，都要以合法的征收决定或征地批复作为前提。同时，征收方应当履行给予被征收人补偿的法定职责。货币补偿款应当专户存储到位，安置措施也应得到明确。只有满足了这些条件，被征收人才能放心的腾房搬迁。这些，广大被征收人一定已经牢记于心了。但是，你是否听说过不给补偿先搬迁并拆除被征收房屋的情况呢？这样的征收方式是否合法？遇到这样的情况，广大被征收人应该怎么办呢？【协议先行搬迁，与协议拆迁不是一码事】协议......