购房的定金可以退吗？

       2019年8月9日，杨先生与吴先生在房屋中介公司居间下签订了《房屋买卖定金协议》，杨先生当场交付了定金20000元，吴先生出具了收条。几天后，杨先生去房屋所在小区办事，从周围邻居口中得知自己所要购买的房屋存在安全问题。杨先生傻眼了，当即联系中介公司业务员，业务人员表示不清楚房屋存在安全问题的情况。

无奈之下，杨先生几经周转，终于弄清了事情源委：自己所要购买的房屋曾经检测房屋危险性等级被评定为C级，后来房屋进行了加固修缮施工。2019年4月，经检测房屋危险性鉴定等级被评定为B级，主体结构基本满足安全使用要求。

  杨先生认为吴先生作为出售人缺少诚信，隐瞒了危房的情况，就找到吴先生讨要说法。吴先生则表示确实未告知，但现场杨先生也去了多次，房屋可以正常居住，合同真实有效，既然合同已经签订，那杨先生应当按约定继续履行合同，支付房款、办理手续过户。杨先生如果不想买了，定金就不能返还了。双方多次沟通未果。杨先生遇到这样的糟心事，自然不想购买该房屋了，就咨询律师，想要回自己的定金。

案例分析
       面对这样的局面，杨先生真的时已晚矣了吗？杨先生可以房屋出售人、中介公司存在欺诈为由，向管辖地法院主张撤销《房屋买卖定金协议》，并且要求退还定金。

01合同在何种情况下会被撤销？
       根据《民法典》第一百四十八条关于“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销”的规定，杨先生有权利向法院主张撤销《房屋买卖定金协议》。
      欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。案件中，交易房屋的危险性鉴定等级为B级，主体结构虽经检测基本满足安全使用要求，但对于房屋交易而言，房屋的安全情况是一项重要信息，出售人应当告诉购房者。吴先生在交易过程中故意隐瞒了房屋安全情况，导致杨先生对房屋潜在的安全问题不知情。同时，中介公司作为商事主体，对于房屋情况、价格等具有专业的知识，对本案房屋安全情况更具有披露、提醒的义务。本案正是因为房屋出售人、中介公司的不作为，使杨先生对该房屋的情况陷入了错误认识，并基于此做出了错误的意思表示。
      此外，吴先生的辩解也经不起推敲。吴先生作为房屋所有人对房屋安全情况清楚，应当向杨先生进行告知，不能仅仅因为购房者在签约前进行了实地查看就免除了出售人的告知义务。

02定金为什么能退回？
       合同被撤销后，自始没有法律约束力。根据《民法典》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”《房屋买卖定金协议》被撤销后，吴先生应当返还杨先生已支付的定金20000元。　

       最终，双方通过调解，妥善地解决了纠纷。近年来，二手房存量市场保持着高速增长的态势，二手房交易也持续增加，关于二手房屋买卖合同纠纷的案件数量也逐年上升，其中因欺诈、重大误解、显失公平等导致撤销房屋买卖合同的案件也不在少数。
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法典》对民事法律行为的撤销情形予以了详细规定。买房不易，为避免购房者走弯路，建议：

一、前期全面收集信息
      购房者可根据熟人推荐，中介公司、房屋销售或者开发商处咨询，互联网检索收集相关房屋信息，如房屋的性质、产权年限、开发商的具体信息，房屋所处地段、面积、户型、配套设施、价格等。切记不要偏听偏信，购买前尤其要注意保留宣传资料等相关证据。

二、洽谈时注意保留记录
      建议购房者选择中介公司时要查看其资质证书；查看房屋出售人的身份信息（包括户口本、身份证、结婚证）、房产证；与房屋出售人、房屋销售或者中介公司人员进行洽谈，要注意保留重要信息的文字沟通记录。本案中，杨先生完整地保留了与出售人、中介业务员的微信聊天记录，有力地证明了对方未告知其房屋安全信息的事实。

三、实地查看多听多问
      建议购房者要求房屋出售人到房管局打印房屋信息，查看房屋是否被抵押给他人，确保权属干净；查看房屋的现状是否与中介公司宣传一致，房屋所处地段、交通、周围配套设施是否与介绍一致；房屋目前是否存在租赁等；向邻居、物业或社区了解房屋的过往情况（火灾、凶宅、危房、渗漏等）。

四、签约时仔细查阅合同
      购房者千万不要“指哪签哪”，要仔细查看购房合同、银行贷款合同的条款，了解各方权利、义务之后再签署合同。如果对条款的内容有异议或者不清楚的地方，购房者应当多询问。