房改房产权(房改房产权证是个人)

其实房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。目前房改房产权年限有两种情况。 第一种是以前就有土地证的。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。 第二种是没有土地证的。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。 从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳房价总额百分之一的土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从你缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。 扩展资料： 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第三十九条、土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。 第四十条、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。 第四十一条、土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。 第四十二条、国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。 参考资料来源：百科-中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

单位房改房有产权证吗（房改房的销售对象是谁）

在计划经济时代，我国职工的房子都是单位发的，在向市场经济过渡中，又出现了房改房。其中不少房改房都是单位集资建设的，销售给经济困难、人均居住面积较低的职工家庭。而普通商品房是有房产证的，也就是产权证书。那么，单位房改房有产权证吗?我们跟随小编了解下。 一、单位房改房有产权证吗? 房改房，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房......

北京房改房买卖政策是什么（北京房改房详细流程）

随着房价的不断上涨很多人已经买不起房子，或者很多年轻人已经被房贷压的喘不过气来，特别是在北京一线城市房价已经是全国最高的水平，而在北京有购房政策，也就是北京房改房，对此要有一定的了解，那北京房改房买卖政策是什么?下面就详细介绍。 一、北京房改房购买条件 (1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购......

房改房的产权是属于谁的（我国的房改房有哪些产权状态）

一、房改房的产权是属于谁的　　（一）房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。　　1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。　　2、一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。　　3、在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的......