商品房合同(商品房合同备案查询系统)

2023-06-06 20:12发布

商品房合同

商品房买卖合同  我国目前存在着多种类型的房屋,有房地产开发企业建造的商品房、政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房等。从房地产交易市场的实际情况来看,房屋买卖的主流为商品房买卖,而且人民法院受理的房屋买卖纠纷主要也是商品房买卖纠纷。同时,由于此类纠纷不仅关系到国家住房制度改革措施的推进,而且涉及到广大人民群众的切身利益,因此,新公布的司法解释将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为,包括商品房预售和商品房现售。  其次,商品房合同的标的是特定的,一类是已经竣工的房屋,以其为标的进行的销售就是商品房现售;另一类是指尚未竣工的房屋,以其为标的进行的销售是商品房预售,以还没有建成的房屋进行交易显然具有更大的风险。同时,经济适用房、房改房、集资房等房屋不能自由买卖,其交易要受到国家政策的调整。比如,需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售。而私有房屋的买卖与商品房买卖又有所不同。 补充:   (七)违约责任;  第四十五条 当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。 补充:   法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物,依照其规定。 补充:   (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;  (十二)违约责任; 补充:   第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。

房地产交易常见问题解答之“商品房网签”

  1、什么是商品房网签?  答:根据建设部和市政府通知要求,大连市于2011年4月起实行商品房买卖合同网上签订及备案(简称网签)。网签是指商品房买卖双方共同在网签系统上签订买卖合同,双方确认无误后,通过网签系统向大连国土资源和房屋局交易登记中心提交合同电子信息,该局通过系统对其进行备案,之后打印网签合同,双方盖章确认。至此,商品房买卖合同签订及备案确认完成。  2、商品房网签合同与过去的手写合同有什么区别?网签有什么作用?  答:商品房网签合同与过去的手写合同的区别及好处是:网签系统打印出的合......

购房合同网上备案(购房合同网上备案超过两年)

合同网上备案的办理流程是什么? 答:合同网上备案按下列程序办理:(一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本,协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后,购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息,并设置密码;(二)签订合同前,房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明,在确认购房人阅读完毕后,签订商品房买卖合同;(三)房地产开发企业应当场采集购房人人像信息,并将已设置密码的商品房买卖合同电子文本和购房人人像信息一并发送至市房产管理部门办理备案手续;......

房屋买卖合同备案(房屋买卖合同备案号在哪里查询)

房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》的和预登记通知单后的,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。 1、中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地......

电子合同的备案有哪些程序

合同网上备案按下列程序办理: (一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本,协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后,购房人在商品房买卖合同电子文本上输入相关的个人信息,并设置密码; (二)签订合同前,房地产开发企业应告知购房人认真阅读购房合同上的有关说明,在确认购房人阅读完毕后,签订商品房买卖合同; (三)房地产开发企业应当场采集购房人人像信息,并将已设置密码的商品房买卖合同电子文本和购房人人像信息一并发送至市房产管理部门办理备案手续; (四)商品房买卖合同发送至......

商品房合同(商品房合同备案查询系统)


相关知识

    房产买卖中的“网签”有什么法律意义?

    来源:房产纠纷 时间:2022-04-20 11:32

    导读:所谓网签,就是房屋交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上予以公布,用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖的情况发生。网签作为行政机关行使管理的一种管理手段而存在,在物权法上并无...

    合同纠纷如何去备案(合同备案登记)

    来源:精选知识 时间:2021-11-26 22:58

    1.从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。...

    买房网签合同好处多注意事项有哪些

    来源:合同事务 时间:2021-09-03 04:48

    1、房产信息可随时查询 已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布,市民可以通过房产管理局公众信息网,清晰地了解楼盘信息。 2、避免买到问题楼盘 如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售,不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼...

    什么是商品房预售合同(商品房预售合同怎样备案)

    来源:其它 时间:2023-02-21 15:36

    开发商销售商品房并不是一定要等商品房修建好了之后进行,按照我国法律的规定允许开发商对商品房进行预售,但此时需要满足规定的预售条件才行,否则预售的行为就是违法的。而在预售的情况下,当事人之间签订的往往是商品房预售合同。那到底什么是商品房预售合...

    网签合同怎么查询

    来源:合同事务 时间:2021-09-03 15:24

    网签购房合同备案信息的查询: (1)首先需要说明的是,现在的网签购房合同备案查询网站全国是不统一的,需要到各地方房产管理局网站或房产备案信息网站查询,这些网站大家都可以用百度找到。 (2)在进入当地房产官方网站后,一般可以看到一块很明显的...

    网签合同备案的相关内容

    来源:合同事务 时间:2022-04-20 07:22

    网签合同备案程序 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认无误的协议或合同,再统一在网上签订正式合同,双方当事人签字盖章,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生...

    上海市房屋租赁

    来源:合同范本 时间:2021-08-28 10:24

    一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居...

    房管局备案(房管局备案价格和实际价格差距)

    来源:精选知识 时间:2022-02-19 08:39

    1、含义不同 备案一方面指的是房屋租赁备案登记,房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。另一方面是指购房合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9...

    房屋租赁

    来源:合同范本 时间:2022-04-20 15:31

    一、本合同适用于本市行政区域范围内的商品房预租以及按市场化原则协商确定租金的房屋租赁,不包括按市政府规定的租金标准出租的公有居住房屋、行政调配方式出租和政府投资建造的公益性的非居住房屋以及在《条例》施行前按照市政府规定的租金标准出租的私有居...