农村集体土地租赁(农村集体土地租赁合同最长几年)

农村“建设用地”和“宅基地”的区别包括以下三个方面： 一、范围不同。 农村建设用地包括乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。 宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 二、性质不同。 农村建设用地是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。 三、转让限制不同。 在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 宅基地转让只能在集体经济组织内部成员间进行。 建设用地包括宅基地。 自留地是中国农业合作化以后，为照顾社员种植蔬菜和其他园艺作物的需要，由农业集体经济组织依法分配给社员长期使用的少量土地。其所有权属于农民集体，使用权由农民以户为单位行使。每户使用的自留地的数量，一般不超过当地每人平均土地数的百分之五。 参考资料来源：百度百科-自留地 百度百科-宅基地 百度百科--农村建设用地

农村集体土地出租的方式（农村集体土地出租年限有规定吗）

一、农村集体土地出租的方式　　1、集体土地所有者或使用者直接或以联建、联营为名从事房地产开发，修建住宅，商铺出售给集体经济组织外的人员，引致土地使用权转移；　　2、借农业产业结构调整之名，直接将集体土地出租给集体经济组织之外的单位或个人进行非农业建设，收取租金盈利;农民个人出租或变卖住房，引致土地使用权转移；　　3、农村集体经济组织直接或从农民手中回租承包地，然后再以较高租金转租给他人进行非农业建设；　　4、集体土地所有者或使用者将其建设用地或连同厂房自发地运用转让、转租或联营、联建、作价入股等......

集体土地租赁期限

集体土地租赁的最高期限 国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。 现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。 而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现......

一地两租是否合法

2003年11月1日，乙方廖某与甲方村民李某、邓某、陈某签订一份租赁土地协议书。协议约定甲方将其集体所有的约700亩土地出租给乙方廖某，租期20年。甲方签字人为村民李某、邓某、陈某。协议上有村民委员会及镇人民政府盖章，但出租该土地未经甲方村民集体决议同意。《租赁土地协议书》上的签字人李某、邓某、陈某不是村民推选的代表。协议签订后，乙方廖某在租赁的土地上种植桉树，并于2013年将桉树全部砍伐。租赁期间乙方每年向村民支付租金。2013年12月21日，甲方与丙方刘某签订《山地承包合同》，将上述租赁土地......