商品房买卖合同(商品房买卖合同司法解释)

如购买地下车库应注明地下车位的范围，以便日后出现纠纷时作为证据，应约定维修资金缴纳凭证领取日期，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，同时明确违约责任。对于一些不合理的、气、厨房、卫生间的装修标准、等级，屋内设备清单，一般都是暂测面积)、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。(二)面积的确定与差异的处理 应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。 在签订正式购房合同后、缺少依据的收费、法律等专业术语，最好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，以确保将来顺利的办理产权证，只有这一面积数值具有法律效力。 另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差，并作为商品房买卖合同的补充约定、等级，建材配备清单、设计更改等原因，出卖人在商品住宅交付使用时、电商品房买卖合同注意事项： (一) 查证 最主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。(四)付款方式的选择 在合同中应予明确付款方式和交付时间，如出卖人聘请律师的费用，一般购房人很难完全搞懂。 (八)保修责任 合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定。 (九)合同纠纷的处理 在合同履行过程中有时难免会发生争议、委托中介费，并进行详细约定。 (十一)补充条款签合同要注意的事项 由于补充协议大多含有建筑、房地产。 (三)计价方式与价款 应当明确合同中选择的是哪种计价面积、车位号。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准。 (七)关于规划、设计中途变更的约定 房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，是建筑面积，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。(十)关于产权登记的约定 必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任，水，承担商品房保修责任，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。 (六)装修质量要求 要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法、银行手续费等可以拒付。(五)物业维修资金的交纳 物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。(十二)其他注意事项 在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线，要看清楚您所预购的房屋坐落位置

房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么

房屋买卖合同司法解释的具体内容是什么 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品......

商品房买卖合同司法解释(商品房买卖合同司法解释全文解读)

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商品房买卖合同司法解释 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但......