什么是二手房(什么是二手房阴阳合同)

二手房已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。根据二手房的特性，购买二手房时应当注意以下几点：1、产权清晰。产权证上房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确定的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。3、装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

律师告诉你：二手房签阴阳合同可能发生的事儿！

　　作者：杨文战律师　转载自：实用法律知识　　前言：什么是阴阳合同?　　二手房买卖，为了降低交易成本、逃避税费，买卖双方往往会签订两份交易价格不同的合同。真实的交易价格比较高，但并不提交到税务和房管部门，而是把另一份交易价格比较低的合同备案网签，并按比较低的价格缴纳税费。即所谓的阴阳合同。　　阴阳合同的目的是为了逃避税费，从这个角度讲是违法的。实践中因阴阳合同引起的纠纷也不少。很多时候，双方因为履行合同中发生其他纠纷，一方想反悔，但觉得自己的理由不充分时，很可能以阴阳合同违法无效为由向法院起诉。......

二手房交易签订“阴阳合同”有哪些风险

二手房市场火爆的情况下，售房者王先生想要将自己的房子卖掉，该房子不仅地段好而且还属于教育地产。不久前，王先生与购房者来看公证处申请办理二手房买卖合同公证，双方自称是第一次买卖房子，互相不认识，想请公证员把关合同，这样踏实点。 公证员查看双方合同之后发现，两人约定的房款价格低得离谱，几乎只有市场价的一半。公证员问道，你们是不是想通过阴阳合同来避税?两人一听，支吾了半天，解释说大家是朋友，房价低一点没什么大不了。刚开始说不认识，这会又说是朋友，明显有问题。 可是不管公证员如何询问，两人坚持以这样的......

遇见“阴阳合同”怎么办?

在二手房交易时，为逃避，少交税费，一些机构和个人想方设法在合同上做文章，签订阴阳合同，这种方式极易引起纠纷，给当事人带来法律风险。在进行二手房交易时，买卖双方要认清阴阳合同的危害和风险，增强自我保护意识。到底二手房阴阳合同有哪些风险呢，下面就为大家讲解一下。买方虽会受益也可能拿不着房对买方来说，房产买卖签订阴阳合同其可能受益很大，也是阴阳合同积极的追求者，但相应的，其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同。阴阳合同中买方存在......