二手房贷款条件

1、首先需要第一手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。 2、该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等） 3、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。 4、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。 5、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。 6、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。 7、建行会要求购买方开具一个新帐户作为贷款汇款帐户，并要求购买方支付首期房款（30%或以上），出让方出具收款收据给购买方。 8、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。 9、新房产证由银行保管，并以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。 10、购买方按月向银行归还贷款，还清后，银行出具证明取消抵押，凭证明到房管局领取房产证。 11、如果觉得手续繁琐，可一开始就委托中介公司全权代理，代理费约为3000-5000元（具体看房屋价格，价格高则代理费高） 补充说明，本人为房地产从业人员，操作细节是参照广东省房地产行业规则撰写的，希望对你有所帮助。

二手房贷款条件(二手房按揭条件)

不仅买新房可以申请贷款，购买二手房也是可以申请贷款的，有很多人不解了二手房买卖贷款是怎么回事呢?其实，二手房买卖贷款是购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，然后由购房人分期向银行还本息的，那么申请二手房买卖贷款条件是什么呢?需要哪些资料呢? 首先是申请二手房买卖贷款条件： 1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明; 2、有稳定合法收入，有还款付息能力; 3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 4、所购二手房的产权......

二手房商业贷款的申请条件有哪些（二手房商业贷款的办理流程）

因为房子属于不动产，不可能实现动产的一手交钱、一手交货，所以在购买二手房时也可以先支付首付，之后通过贷款等方式来支付尾款。那么二手房商业贷款的申请条件是什么，二手房商业贷款的办理流程又是怎样的?这些问题我们会在下文一一为您讲解。一、二手房商业贷款的申请条件二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)：1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的信用......

武汉有逾期就不能商转公吗

可以。武汉二手房商业贷款转公积金如何办理什么是二手房商转公呢?二手房贷款商转公，是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款，转为利率相对较低的住房公积金贷款。下面，购买了二手房并且想办理商转公的同学们要留意了，接下来我们一起了解下二手房商转公的条件：1、 按规定，职工连续正常足额缴存住房公积金6个月及以上，在武汉购买二手房时办理了商业贷款的，可以本人或配偶名义申请转为公积金贷款。注意：申请职工须为首次使用住房公积金贷款，原已办理过住房公积金贷款(含已结清)，不在受理范......