签了合同，却不配合过户

【案例要点】

签了合同，得了首付款，却不想配合过户

【案例概述】

江某于2016年8月13日与刘某签订《二手房买卖合同》，约定刘某将名下一套房屋出售给江某，房屋总价款为1800000元。江某通过资金监管的方式将首付款支付至刘某账户，之后再通过向银行贷款的方式向刘某支付尾款。双方同时还约定，刘某应于银行批贷后7日内配合江某办理房屋过户手续。

合同签订后，江某依约履行了合同，于2016年10月23日前累计向刘某支付房款1350000元。其中，定金60000元支付至刘某账户，首付款1290000元以资金监管的方式支付至刘某账户。江某已办理完毕银行贷款手续，银行在房屋过户后即可放贷。

刘某未能按照双方的约定履行合同义务，其在办理过户手续过程中突然反悔，拒绝将房屋过户至江某名下。后经江某多次催促，但刘某始终拒绝配合。故江某起诉要求刘某协助江某办理房屋买卖过户手续，同时要求刘某按每日1000元标准向江某支付违约金。刘某认为江某的要求不合理。

【处理办法】

在调查取证阶段，刘某称自己已收到江某交付的定金60000元。其余款项，均在刘某名下。同时，刘某没有表示不出售该房屋的行为，并同意给江某办理过户手续。2016年10月23日，在办理过户手续过程中，在经房管部门核查，发现刘某名下还登记有一套房屋。江某见状，突然不配合办理过户手续，理由是刘某的房子不是“满五唯一”住房，这样自己在购买了这套房子后就会交个税，因为缴纳个税问题，双方没有成功办理过户。

根据本案中的合同约定，江某在买房时并没有提出“房子须满五唯一住房”的要求，所以，这不能成为导致过户不成的理由。

根据相关法律规定个人所得税是由卖方缴纳的。

而江某心存疑问却没有及时和刘某沟通、在没有详细了解相关法律知识的情况下，将刘某起诉至法院，并提出要刘某赔偿违约金的要求，整个案件中没有证据可以说明刘某存在违约行为。所以，这起案件中，不存在违约金的说法。

【案例分析】

1

判决

江某于本判决生效后七日内给付刘某剩余购房款45万元

2

判决

刘某于本判决生效后七日内协助江某办理房屋过户手续，在办理手续时发生的税费等相关费用由江某承担，(如发生个 人所得税，由刘某负责缴纳)

3

驳回

驳回江某的其他诉讼请求

【案例启示】

买卖合同是民商事活动中最常见的一类经济合同，也是最容易引起纠纷的经济合同。对于减少纠纷、保障民商事活动的正常进行，具有重大的意义。

来源：网络

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