现实生活中，买方可采取何种措施，避免卖方 “一房二卖”?

二手房买卖中办理网签备案可以有效预防“一房二签”，但如因客观原因无法及时办理网签，买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《民法典》的规定，在签订房屋买卖合同后，可以根据约定向登记机构申请预告登记，表明自己是这套房子的“未来主人”。

这样的话，即使卖方将房屋另行卖给他人，买方依然可以取得房屋所有权。

第一个案例是况某与王某、倪某房屋买卖合同纠纷案。

2019年3月17日况某为购买王某、倪某(二人系夫妻)的房屋向倪某支付定金5万元，并当日签订房屋买卖合同，约定出售价格为325万元。2019年6月26日起，况某多次要求王某、倪某办理房屋过户手续，王某、倪某一直未予回应。2019年7月4日，王某、倪某就涉案房屋为案外人段某晓设定了抵押权。之后，况某向法院起诉要求解除合同，退还定金5万元，并赔偿因房价上涨造成的损失。经鉴定，案涉房屋的市场价值为4058900元。王某、倪某、况某一致确认房屋交易价格为330万元，况某自愿接受差价损失赔偿75万元。

法院审理认为，王某、倪某系违约方，王某、倪某就涉案房屋为案外人设定了抵押权，导致涉案合同客观上无法继续履行，主观恶意明显，故判决王某、倪某、况某签订的房屋买卖合同解除，王某、倪某退还况某定金5万元并赔偿房屋差价损失75万元。

该案典型意义：

房屋买卖合同签订后，房屋价格上涨，卖房人恶意违约致使房屋买卖合同无法履行。法院判决解除合同并要求王某、倪某退还况某定金5万元并赔偿况某房屋差价损失75万元，有助于引导民事主体恪守契约，营造诚实信用的法治环境，大力弘扬社会主义核心价值观。

第二个案例是某银行与沈某房屋租赁合同纠纷案。

某银行与沈某签订了租期自2016年12月1日至2019年11月30日止的房屋租赁合同，合同中未约定承租人享有单方解除合同的权利。某银行在2017年10月26日向沈某发送关于解除租赁的通知，通知合同于2017年11月30日终止履行。随后，某银行搬离房屋，并于2017年12月29日向沈某邮寄律师函和案涉房屋的钥匙。律师函告知沈某租赁合同于2017年11月30日解除，要求沈某及时收房并安排转租、出租。沈某于2017年12月30日收到律师函和钥匙后，向某银行发出催款通知书，要求支付新一年度的房租2018年1月18日，某银行起诉要求判决确认房屋租赁合同于2017年11月30日解除。沈某于2018年1月23日收到起诉状，并于2018年5月29日反诉请求某银行支付新一年的房屋租金。

法院审理认为，合同未约定承租人可以单方提前解除租赁合同。某银行于2017年10月26日向沈某发送通知要求提前解除租赁合同，沈某对此回函表示不同意，故某银行单方提前解除合同的通知不发生合同解除的法律效力。同时，结合某银行后续搬离并邮寄钥匙、发解除合同函件、起诉要求确认合同解除时间、该案件诉讼材料的送达、沈某合理的沟通督促期限等情况，认定涉案房屋租赁合同因事实上无法继续履行而于2018年2月28日终止。据此，判决某银行支付租金及物业费至2018年2月28日，并支付违约金。

该案典型意义：

在本案的审理与裁判中，法院一方面否定了违约方承租人享有解除合同的权利，保护了守约方出租人的利益;另一方面认定出租人有防止损失扩大的义务，其沟通督促要求承租人继续履行合同应控制在合理期限内，在承租人搬离后出租人应及时接收房屋，以免导致房屋空置产生资源的闲置浪费。