买受人承担所有过户税费符合法律法规吗？

在法院网络司法拍卖活动中，一般在拍卖公告或竞买须知中会规定买受人承担所有过户税费，例如“标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，按法律规定标准，全部由买受人承担”等类似表述。

买受人在竞得房屋后，往往会因其承担的过户税费过高或者认为本应由执行人承担的税费由其承担不合理，进而提起执行异议甚至执行复议，要求将相应税费从拍卖款中扣除。从有关法律规定、实践判例角度出发，对买受人承担所有过户税费的合理性进行分析。

《中华人民共和国税收征收管理法》（2015年）第四十五条规定，税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。

《国家税务总局关于人民法院强制执行被执行人财产有关税收问题的复函》（国税函【2005】869号）中规定，鉴于人民法院实际控制纳税人因强制执行活动而被拍卖、变卖财产的收入，根据《税收征收管理办法》第五条规定，人民法院应当协助税收机关依法优先从该收入中征收税款。

《中华人民共和国契税暂行条例》（2019年）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

《中华人民共和国增值税暂行条例》（2017年）第一条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

买受人在知晓拍卖公告内容的情况下参与竞买，视为买受人已接受该条件。同时，买受人在竞买过程中支付的款项性质是购房款，不包括税费，法院若从拍卖款中扣除相关税费，如此操作也将导致该过户税费由申请执行人承担，侵犯了申请执行人的合法权益。进一步分析，法律法规对于纳税义务人的规定与税款的实际承担者是两个不同的概念，法律法规在明确纳税义务人的同时，并不意味着禁止其他主体代为缴纳，其他主体可以根据相关约定自愿代为缴纳税款。除此之外，买受人购买通过司法拍卖程序拍卖的房屋，其本身意图即为房屋价格方面大大低于市场价值。可以看出，买受人已经通过此举获得预期利润。综上，在拍卖公告中规定所有涉及的税费由买受人承担并不违反有关法律规定，由买受人承担具有一定合理性。

是专业的法律咨询平台，如您有任何法律问题需要咨询，欢迎致电律师。