商品房屋内漏水，如何法律维权

如果因楼上漏水影响楼下居民居住，楼上居民理应采取相应措施予以修复，在楼上居民不为所动的情况下，楼下居民可以采取以下措施去维护自己的正当权益：

一、采取非诉的方式

1、可以采取上楼协商的方式提醒楼上邻居，请他采取相应措施对漏水设施予以修复；

2、可邀请业委会、居委会成员组织双方进行协商，以解决该问题；

3、可以向物业反映情况，要求物业公司进行协商处理；

4、可以邀请人民调解员对双方争议的问题进行调解，达成协议后向法院申请司法确认（具有强制执行力）；

二、在以上方法无法达成一致意见的情况下，可以通过诉讼进行解决。

通过诉讼解决房屋漏水纠纷，应当注意以下几个问题：

1、采取有效的证据保全措施，保全证据。

因房屋漏水造成损失的，受损方应当及时保护现场，并进行证据保全（损失较大的，建议对现场进行公证；损失较小或者不愿意公证的应当现场拍摄照片保存）。同时，需要第一时间联系楼上业主或物业,对漏水原因进行排查,确定房屋漏水的责任人。

2、查明房屋漏水原因，明确责任主体。

房屋漏水原因多样，因房屋漏水造成损失较重的，建议受损方对房屋漏水原因进行鉴定，明确漏水原因。一般而言，可以向以下主体追究责任：

    （1）向开发商主张权利。

如在保修期内（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为 5 年），受损方可以房屋质量纠纷向开发商主张权利。

需要注意的是，如果房屋在保修期内因房屋质量不良出现漏水问题，开发商未进行维修或未能修好,在保修期满再次发生问题的,仍应由开发商负责维修,或者由开发商委托其他单位负责维修。

（2）向物业公司主张权利。

保修期满后,如因建筑物共用部位或者共用设施设备（外墙、屋顶）质量问题导致漏水的,可启动房屋维修基金,并由物业公司组织维修，物业公司未尽到维修养护义务导致房屋财物损失的，物业公司应当承担相应的赔偿责任；因房屋漏水造成损失的，受损方可以要求物业配合查明原因，在受损方业主反映后，物业公司不积极进行配合处理的，可以请求物业公司承诺相应的责任。

（3）向楼上业主主张权利。

楼上业主对其建筑物专有部分有管理、维护的义务，如果楼上业主对其房屋供水设施未尽注意义务（如装修造成供水管破裂造成漏水），也可以向楼上业主主张权利。因楼上业主如装修不当、防水不严、擅改设施、乱凿墙壁等原因导致房屋漏水，楼上业主应当承担相应的赔偿责任；

同时，楼上业主对其房屋（未装修的毛坯房也属于业主所有的房屋）有妥善管理维护的义务，即使因为外部原因（如下雨或者房顶漏水）导致房屋积水未进行处理，造成积水渗透导致楼下业主房屋受损的，也应当承担相应的责任。

三、受损方有防止损失进一步扩大的义务。

受损方发现损失后，应当采取相应措施防止损失扩大。否则有可能扩大的损失须由受损方承担。

四、具体维权主张内容。

在明确责任方后，可以请求责任方承担侵权责任；责任方不履行修复责任，受损方可以自行或者委托他人进行修复，因修复支出的费用，可以请求侵权责任方承担。

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