房贷逾期开发商要补差价(开发商在交房时让补差价怎么办)

发商无正当理由延期交房的，购房人的选择如下:________________________________________________________________________________________________________ 一、购房人的合同解除权________________________________________________________________________________________________________ 《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。________________________________________________________________________________________________________ 以上法律规定的含义有三点:________________________________________________________________________________________________________ 1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。________________________________________________________________________________________________________ 2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。________________________________________________________________________________________________________ 3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。________________________________________________________________________________________________________ 以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。________________________________________________________________________________________________________ 鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。________________________________________________________________________________________________________ 催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。________________________________________________________________________________________________________ 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。________________________________________________________________________________________________________ 二、购房者要求支付违约金或者赔偿损失________________________________________________________________________________________________________ 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。________________________________________________________________________________________________________ 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。________________________________________________________________________________________________________ 违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?________________________________________________________________________________________________________ 友情提示:如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。________________________________________________________________________________________________________ 以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。________________________________________________________________________________________________________ 购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失?________________________________________________________________________________________________________ 可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。

开发商逾期找谁（开发商逾期被拒）

房贷被拒的原因:1。不良个人信用记录；2.信用卡逾期还款的不良信用记录；2.个人征信报告查询太多；3.手机、燃气、水电长期欠费；4.严重交通失信；2.房贷被拒原因:贷款信息不全；如果借款人提供的贷款信息不完整，也会被银行拒绝；这种情况下，借款人可以补贷款信息，重新申请。开发商违约无法交房，我该怎么做好？200分求个好办法！按照国家标准，是按照一天总购买价的万分之三到万分之五来补偿车主。补差价的话，应该是按照你当时买房时的房价来算。还有，收房的时候一定要请检测公司检测。目前国家虽然要求一户一检，但......

北京房改房继承需补差价吗(北京房补政策)

继承不用补差价，出售的时候才补交呢，不出售不用交。 西城区房屋管理局服务大厅在西安门大街115号...

诺邦优居二手房逾期交房违约金

如果你是在开发商那里买的合同上都有约定 按合同约定来说 要是买二手房 那看你们有没有在合同上有没有约定 如果没有约定的话 这个就不好说了 一般开发商违约的话都是按照总房款的多少多少钱每天赔偿买的二手房，逾期不交房也不赔违约金，求解非常感谢！第一：请把问题说清楚，款清你没有要求交房，意思只是说在往后拖，这是要经过你们协商的。第二：如果你们协商无果，确定是五月份交房，他如果拖到7月份，你就可以按照签的合同上的流程走，按你们签的合同，例：违约 0.01% 来赔偿。欢迎参考，菁英地产为您服务。逾期交房违......