物业入驻小区是否需要经过业委会？

根据《物业管理条例》和规范性文件等法律法规的规定，物业公司的选择和聘用由业主大会决定，即需要全体业主在一次会议上决定。行业委员会无权决定具体的社区物业公司。行业委员会只是业主会议的执行机构，负责执行业主会议的决定（如组织物业选择和聘用，以及与当选的物业公司签订合同）。

当然，由于许多业主对自己的权利并不清楚或漠不关心，一些社区行业委员会成员对法律的理解存在偏差，他们也很大胆，许多人直接与物业公司签订了物业服务合同。然而，这一行动不符合法律规定，是非法的。如果业主向法院投诉或起诉，这一决定肯定会被驳回。 作为物业公司选拔任用工作的组织者和领导者，行业委员会不能依法决定最终选出的物业公司，但在某种意义上，它可以在很大程度上决定物业公司的初步筛选结果。换言之，行业委员会在推动参与竞争的房地产公司被纳入官方候选房地产公司名单（通常是两家）方面有很大的影响力。一旦入围，房地产公司当选的可能性将大大提高。

小结：虽然行业委员会无权直接决定房地产公司选择和聘用的最终结果，但它也有很大的影响。在参与竞争时，房地产公司应该充分关注这一关键因素。