二手房购买流程

全款购买二手房，有以下八步：准备买房、选房看房、审核买卖资格、签订合同、网签、缴税、过户和领取房产证、物业交割。 一、全款买二手房，需要走哪些流程？ 全款买二手房，有以下八步： 全款买二手房，一共有八步 二、全款买二手房，每一步应该怎么做？ 全款买二手房，每一步都要考虑周到。 1.准备买房 开始准备买房，要做好资金规划并明确自己的买房区域。 （1）做好资金计划 买一套二手房，除了首付款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费等。因此，要及时清点家庭可用资金，包括存款、理财等可动用的资金。 具体可参考百科：买二手房，需要准备哪些钱？ （2）初步划定买房区域 制定买房区域，需要考虑：在城区买还是在郊区买？离工作地点多远合适？要买多大的房子？ 2.选房看房 可以通过中32313133353236313431303231363533e4b893e5b19e31333363396335介门店或者网上选房。看房的时候可以多了解房屋的位置、配套、小区、户型甚至是细节的问题。 （1）通过中介门店找房 通过中介找房大致流程为：选择你意向区域的门店→告知你的购房预算→经纪人帮你查价格→看户型→现场实地考察…… （2）网上选房 比起中介门店找房，网上选房需购房者注意识别真假房源。具体可注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。 注意： 不要轻信网上报价，一些房产网站用低价假房源吸引客户，买之前可以找附近专业中介公司询价。 3.审核买卖资格 （1）买方-购房资格审核 准备以下材料到住建委进行审核，一般10-15个工作日出资质审核结果，审核通过后，有效期为30个自然日。 购房资质审核材料 注意： 以上材料实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致，并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。 （2）卖方-房源核验 房源核验可了解到房屋是否存在抵押、查封等状况。 卖方房源核验材料 注意： 2016年6月1日起，北京所有的二手房上市之前都必须进行房屋核验，否则无法网签。以上材料因时效、政策、区域等问题略有变化，具体以实际操作为准。 4.签订合同 签订合同时，需要查看重要事项是否写进合同。 如：定金数、首付、尾款等金额多少？税费承担者；采用什么付款方式；首付的支付时间、条件；过户的时间和条件；户口什么时间内、条件迁走；房屋内的设备如何处理，哪些是赠送给买家的，哪些是房主需要搬走等。 具体合同怎么签订，可以参考百科： 买卖二手房，居间合同怎么签？ 二手房签约，你需要注意哪些问题？ 注意： 一般来说，签订合同的时候会交纳定金，一般交纳2万~10万，买卖双方也可以协商具体数额。需特别注意的是，根据《中华人民共和国担保法》的规定，交纳的定金不得超过成交价的20%。 5.网签 通过中介成交的，在中介门店由经纪人办理网签。自行成交的，需要买卖双方到各区住建委办理。 具体网签怎么做，可参考百科： 买卖二手房，网签流程和材料是什么？ 网签当天即可出具网签合同 网签需准备以下材料： 网签需提供的材料 注意： 通过中介成交的房屋，签约时公司已经备齐双方的证件，这里买卖双方不需要再另行提交材料。 6.缴税 自2017年3月1日起，所有缴税业务必须通过网络预审方式进行预约。通过中介成交的房屋，地税网络预审备件录入、上传的工作由中介经纪人完成，中介过户专员负责审核、提交。 不同的房屋性质的缴税项目不同： 房屋性质不同，缴税项目不同 7.过户和领取房本 办理过户，需要去各区住建委不动产登记中心办理，缴税过户到领新的产权证，大概需要1-10个工作日，各区办理规定不一。 具体流程可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？ 注意： （1）办理过户，大部分城区需要网上预约，个别城区不需要预约，具体以各区域相关部门规定为准。逾期未取得正式过户号码，预约过户号作废，需要重新预约。 （2）过户前，买方的首付款会打到资金监管的账户进行监管，保证资金安全。过户后，房款才会到卖方的账户。 8.物业交割 办理物业交割，流程一共有七步。 物业交割流程一共有七步 全款购买二手房，需要走以上八步流程，通过中介买房，经纪人会全程陪同办理，让您无后顾之忧。 资料来源：《中华人民共和国担保法》 该内容仅在北京适用

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这里网页链接很清楚的讲解了 二手房交易流程 买房准备—看房选房—房源核验—签约订房—支付房款—缴税过户—入住交接。在买二手房时候要注意核验房源，注意是否有查封、抵押贷款等情况。买方还需核验是否具备购房资质。...