二手房交易流程

（一）二手房如何交易一——买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）二手房如何交易二——买房签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）二手房如何交易三——申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）二手房如何交易四——立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（五）二手房如何交易五——缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（六）二手房如何交易六——办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（七）二手房如何交易七——办理贷款手续。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（八）二手房如何交易八——领证、付款、交房。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

上海二手房交易流程(上海二手房交易流程及费用2021)

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上海二手房交易流程(上海二手房交易流程及费用最新税费政策规定)

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杭州二手房交易流程，杭州二手房交易流程及费用

杭州二手房交易流程及费用2021 杭州二手房交易流程及费用２０２１年很多人可能对于买房的话并不陌生，对于买房交易流程可能也比较了解，但是这次我们从一个实例来说明买房交易的流程：小徐为了孩子读书换了房子，结果当时房价很便宜，买卖不违约。２０１９年这次房价还是很便宜，小徐为了换房赶紧换了个小一点的房子，现在是贷款２０年。问题来了：今年５月份小徐和前妻因为房子产权问题产生了争议，现在前妻不想还房贷，应该怎么办？首先现在的实际情况是这样的：２０１８年７月底，前妻和老公到云湖区民政局办理离婚登记......

合肥二手房交易流程(合肥二手房交易流程2021)

出于急于入住等原因，二手房成为了不少购房者的目标。近年来，二手房买卖市场也相当火爆，那么在购入二手房以后，应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步：1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口......