房贷有逾期可不可以过户(贷款买的期房可以过户吗)

贷款买的房子，如果还没还完房贷，按照规定是不可以出售的，因为房子产权不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权利，银行对你的这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于你了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。 1. 还清贷款如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方还清贷款，再交易过户。 2.转按揭 可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但是，在实际的操作中，不同银行有不同规定，具体需要大家咨询相关银行。大家需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。 3. 通过担保公司还款 假如买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一定的担保费用。

房子贷款逾期可以卖吗(期房贷款下来了可以卖吗)

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进......

买的期房可以卖吗,期房能进行转让吗（期房买卖有风险吗）

期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。那么对于购房者来讲，买的期房可以卖吗?瑞律小编将在下文中为您做详细解答。 一、买的期房可以卖吗 由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：(六)、未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国......

南京二手房交易流程，南京二手房交易流程及注意事项

南京二手房交易流程及费用 南京二手房交易流程及费用因市场行情、买家支付能力以及卖家购房需求不同而存在差异，具体以下步骤供您参考。①找好购房者确定购房意向，初步审核信息②购房人验证身份，信息录入，信息核实，签订购房合同③购房人支付首付，签订贷款合同④贷款审批通过后办理产权过户及缴税⑤过户完成后办理贷款过户手续⑥贷款过户完成后，由卖方支付尾款⑦银行贷款下放完成，办理银行审批手续⑧出证，办理产权过户手续⑨产权过户手续办理完成后办理买家贷款手续⑩抵押贷款下放完成后办理买家贷款手续抵押贷款下放完......