夫妻过户、子女继承房产均免征契税！

该法指出，有六种情形可免征契税。其中，最吸引人注意的是婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均免征契税。换句话说，就是夫妻过户、子女继承房产均免征契税了！

既然说起契税法，那就要先聊聊契税是什么。

不就是房屋买卖时，办房产证时要交的一种税么？这种答案，很多是源于亲身经历。

在所有税收中，契税是种很特别的税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

而关于此次的契税法，有几大亮点，你需要了解！

什么情况下要交契税？ 根据契税法第一、二条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 契税税率是多少？ 3%-5%。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

注意，与我们切身相关的就是《契税法》第六条新增的第四和第五两款了，有下列情形之一的，免征契税：

婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税； 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

第四款中，在婚姻关系存续期间，夫妻在房产证上改名、加名都是免征契税的；对于目前法院判决的离婚案件和民政部门办理的离婚案件中，涉及到房产分割是否应该缴纳契税的部分，实际操作中是不用缴纳契税的，但如果夫妻协议离婚，约定把共有房产赠予子女，则还是需要缴纳契税。

第五款中，法定继承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。通过遗赠方式，即遗赠的受让人是法定继承认以外的国家、集体或自然人的，则依旧需要缴纳契税。

契税什么时候缴纳？不缴有什么后果？

契税缴纳应该在签订合同当天，办理权属登记手续之前。

根据《契税法》第九条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条、第十一条规定，纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。