父母出资婚前购房，离婚财产如何划分

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》，其第29条有相关规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

什么是父母明确表示赠与双方的除外，这需要证据证明，要么另一方认可是赠与，包括口头认可、书面认可；要么受赠与方提供相应的证据证明，例如微信聊天记录、电话录音以及相应的书面证明。

在父母出资是赠与的情况下，对于离婚房屋，也有三种情况：

1. 一方父母全额出资买房

如果房子是登记在出资方父母名下的子女，那么性质上房屋属于出资方父母名下的子女所有，离婚时房子仅归出资方子女一个人；如果房子是登记在非出资方子女名下或双方名下，则房屋性质上为夫妻共同财产，按夫妻共同财产分配的原则分配。 2. 双方父母全额出资

此时，不管房屋是登记在任一方或双方名下，性质上房屋案出资比例由夫妻按份共有，分配时也按出资比例按份分配。

3. 一方父母付首付，夫妻双方共同还贷

如果房子是登记在付首付方子女名下，则房子属于婚前个人财产和婚后共同财产的混合体，可以由双方协商房子的归属，协商不成的，房子归登记方，并登记方需对另一方进行相应的补偿；如果房子登记在非首付方子女名下或双方名下，则属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产的分配原则分配。