哪些房屋不能设立抵押权

1、哪些房屋不能抵押

1、不能抵押的房屋包括：

（1）所有权有争议的房地产；

（2）用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；

（3）列入文物保护范围的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物；

（4）依法被宣布纳入拆迁范围的房地产；

（5）依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

（6）其他依法不得抵押的房地产。

2.法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 2、住房抵押贷款需要哪些材料

办理房地产抵押登记时，抵押双方应当携带下列有关法律文件：

1.营业执照复印件；

2.抵押权人身份证明或法定代表人证明；

3.由代理人办理的，应当有法定代表人或者当事人的授权委托书；

4.借款合同（主合同）；

5.抵押合同；

6.抵押物产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》);

7.如果抵押物为合资企业或股份有限公司所有，应通过董事会决议批准抵押；

8.重复抵押的，应当提供原抵押权人同意再抵押的书面文件；

9、共有财产抵押的，应当提供全体共有人同意的书面文件；

10.抵押人应当有书面文件证明其提供的抵押物不存在法律瑕疵；

11.与抵押有关的其他法律文件。

原因《城市房地产抵押管理办法》不能抵押的房屋包括：所有权有争议的房地产；用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物。