签合同一定要注意！一女子因违约最终判赔500万......

最近，一则新闻引发了热烈的讨论。一名女子支付了745万的首付款买了一栋房子。后来，由于银行贷款审批延迟，余额未能及时支付。因此，卖方直接终止了合同，没有出售。卖方以违约为由将买方告上法庭。最后，法院判决该女子支付违约金和装修费，共计500万元

如果销售失败500万

王婷（化名）对上海一栋价值1550万的商品房持乐观态度，并准备买下它。2020年7月2日，双方正式签订房屋买卖合同。

本合同规定，甲乙双方应在8月30日前办理过户手续。如果乙方的贷款申请未获得全额批准或在转让前无法获得贷款，乙方应在申请产权转让前通过丙方转让相应部分的房价或直接向甲方支付。

此外，本合同补充款还规定，乙方应按合同约定支付房价。逾期超过10个工作日的，视为违约。甲方有权单方解除合同，乙方应支付10个工作日的赔偿金和总房价20%的违约金。

因乙方违约致使本销售合同无法正常履行的，乙方应在本合同终止后7日内将房屋恢复原状或赔偿甲方房屋装修费180万元。

然而，在最终付款日期，王婷的银行贷款批准尚未通过。9月15日，卖方发送了一封律师信，要求收取最终付款，称如果不付款，合同将被终止。

9月30日，王婷仍然没有付款。卖方直接说终止销售合同，但没有出售。

直到10月29日，王婷的贷款才获得批准。此时，他申请继续履行合同。卖方不愿出售，将王婷告上法庭，要求他支付违约金。

庭审后，法院认为，当第二次付款义务到期时，王婷选择的银行贷款在合同中约定，如果逾期，必须在转让前以现金支付部分房价，否则将构成违约。合同约定的还款日期为2020年8月30日，王婷于10月29日获得贷款，超过了合同约定的时间。 法院认为，在合同约定明确的情况下，王婷未及时付款，未取得原告的谅解，不能免除其违约责任。

终审法院判决：王婷自判决生效之日起10日内搬出房屋，一次性向出卖人支付违约金310万元，房屋装修费损失180万元。

案件曝光后，很快就引起了热烈的讨论。作为买家，王婷花了745万元买了一套房子。最后，他不仅没有买房子，还支付了500万元的巨额违约金和房屋装修费。这个结果令人震惊。它开始让人们怀疑这到底是因为违约还是常规？

据报道，在一般购房合同中，一般不写何时支付贷款，而是写何时申请贷款。至于什么时间没有写好，这将留给买家时间。王婷签署的合同明确规定了支付余额的时间，这是非常罕见的。

而且卖方在签订合同时有律师全程参与，存在合同纠纷，这为卖方的权利提供了很大的保障，也是卖方胜诉的关键。

合同中还规定了银行是否应承担因银行审批延迟而导致的违约责任。如果延迟贷款审批的责任由买方承担，则应由买方弥补。

我要说的是，从整体来看，整个案件的主要原因是违约，为什么违约，或疏忽合同。因此，在签订合同时，我们必须清楚地、全面地考虑在有条件的情况下如何补救合同。如果我们不理解这个巨大的交易合同，我们必须及时咨询律师，不要最终失去大的东西。