购买二手房发现有居住权如何维权

2021年5月，小王准备搬入新家，意外情况发生了，小盖的前妻李某告知小王其对该套住宅享有居住权，阻止小王入住。小盖与李某于2021年2月协议离婚，双方协商一致将该住宅过户给小盖，同时协议约定李某对该住宅享有居住权，并办理了相关登记。

小王可以主张解除《购房合同》，并要求小盖承担违约责任。依据如下： 首先，根据《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务之规定，卖家小盖有义务履行通知义务，告知小王所卖房屋设有居住权，没有通知到位，属于违法行为；

其次，根据《民法典》第六百一十二条：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外之规定，卖家小盖负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是卖家小盖所卖房屋设有居住权；

第三，根据《民法典》第五百六十三条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的之规定，由于该房屋设置了居住权，导致买家小王使用房屋的合同目的不能实现，小王享有解除合同的权利。 最后，根据《民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况之规定，卖家小盖隐瞒了该房屋设有居住权的重要事实，造成买家小王的损失，应当承担赔偿责任。

综上，买家小王享有合同解除权，并有权要求卖家小盖承担违约责任。