合伙买房协议书有法律效力吗

合伙买房协议法律效力

依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。

《合同法》第五十二条【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

未婚情侣共同买房

市民林小姐说，男友按揭买房支付了首付，后来她帮忙一起付月供。购房合同上写的就是林小姐男朋友的名字。林小姐觉得这房子既然是双方都出了钱，就应该两人都有份，她不知道如何才能保证自己的合法权益?因为还贷时用的都是男友的银行卡支付，林小姐没有证据能证明自己为该房子支付了资金，担心以后两人万一没有结婚，她将无法享有这套房子的所有权。

对此，浙江利群律师事务所的潘斌龙律师表示，从法律上来说这套房子所有权是男方的，属于他婚前的个人财产。夫妻一方所有财产，如无特别约定，仍归一方所有。林小姐若想保护自己的合法权益，避免日后发生房产分割纠纷，可以和其男方签订一个协议，约定其在房产上出资多少、占多少份额等。如果没有证明，林小姐将无法获得该房子的所有权。

据了解，现实生活中，有不少因离婚而引发的财产清算和分割纠纷。婚前如果与对方一起买房，在购房时应明确分工，并对各自的财产、权利归属等问题进行见证，经过律师见证的财产约定将得到法律的直接认可。一旦发生纠纷，法院可将律师见证书直接作为认定事实的依据。

父母资助买房

李先生与徐小姐交往多年，打算买套房子准备结婚。许先生父母出资35万元，江小姐父母出资15万元，支付了部分房款。双方父母说，这购房款作为结婚礼物送给儿女的，余下的，按揭款由李先生和徐小姐共同承担。

在签购房合同的时候，双方父母却为合同上该写谁的名字产生了分歧：男方父母认为自己支付的钱比较多，购房合同上只能写李先生的名字；而徐小姐父母则认为，自己和女儿也给这套婚房付了钱，理应徐小姐的名字。双方父母的争吵让他们非常烦恼。

双方都为该房支付资金，均有权要求在合同上写上自己的名字。潘律师表示，但因为双方还未婚，房产证上一般只能写一方的名字，婚后要加上另一半的名字就比较方便。潘律师建议：由多方出资购房的，为了避免产权纠纷，出资各方最好立下有法律效力的书面协议，写明各方为该房支付的具体金额，还可以约定如果日后离婚，双方的产权分配问题。

父母为未婚子女买房，特别是婚房时，最好能为出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如公证等，对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好各方之间的关系，事先应在各方同意的情况下签下有法律效力的协议。

合伙买房，双方既有权利也有义务，如果还款中途一方撤资或承担不起，另一方就要承担巨大的经济压力。在合伙贷款时，如果合伙人中有信用污点，贷款是不会被批准的，如果需要这方面的法律帮助，不妨向网进行法律咨询。