签完购房合同才知道是凶宅，如何进行维权

主要约定：吴某某、余某购买某开发商的房屋。交付房屋全款后，开发商须于2019年12月31日前向吴某某、余某交付房屋。吴某某、余某为购买该房屋已向开发公司支付了首付款及信息服务费，其余房屋尾款向中国建设银行分行申请按揭贷款。2019年7月6日出卖人开发公司与买受人吴某某签订了《地下车位买卖合同》，吴某某支付全款购买该小区停车位。

2019年11月14日，一名安装门窗的工人在该小区施工时，不慎坠落在吴某某、余某购买的案涉房屋外的屋面平台。吴某某、余某得知此事后，多次与开发公司协商退房无果，引发本案纠纷。

法院经审理认为，吴某某、余某与某开发公司签订的《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议》《地下车位买卖合同》，不违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，应为有效。

法院判决解除吴某某、余某与开发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》《地下车位买卖合同》；开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还吴某某、余某已付的购房首付款、车位款及实际支付的银行按揭款（本金及利息），银行按揭款数额以返还上述款项时吴某某、余某实际归还的银行按揭款为准。 所谓凶宅，并不是一个法律概念，而是日常生活中人们由于忌讳非正常死亡、趋利避害正常心理，而产生的对该类房屋(特别是住宅房屋)的一种称谓。凶宅不是主观的封建迷信，相反属于客观的公序良俗，为法院判决所支持。

凶宅的判断，不能仅以个人的主观感受出发，而是以理性客观人群判断，也就是是否为大众所认同的共识。通常凶宅的认定主要考虑以下两点：一是死亡原因，应该是排除自然死亡的人为非正常死亡事件。二是死亡地点，根据《物权法》（已失效）及2021年1月1日施行的《民法典》关于建筑物区分所有权的认定来判断。也就是说，需要根据意外死亡的发生场所具体确定，并且区分建筑物的共有部分及业主的专有部分。由于人们对凶宅多有避讳，在房屋买卖、租赁等环节一定慎重，必要时可将己方需求写入合同，避免财产损失。