婚前承租婚后买的房子离婚怎么分(婚前买的房子,离婚后怎么分)

刘先生婚前有一套承租公房，与王女士结婚后买下产权，并取得了房产证， 房产证上登记了刘先生一人的名字。现夫妻俩人面临离婚，王女士要求分得该房 产。而林先生认为，该房产在婚前就已经由本人承租，婚后购房的款项也系自己 婚前的个人财产，因此房产应属于个人婚前财产，王女士无权分得该房产。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十 九条明确规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书 登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产”。但是，由于公房使用权可以通 过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值。因此，在婚姻关系存续期 间，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房屋时， 一概不考虑原一方承租时的使用价值，是有失公允的。基于此点，《上海市高级 人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释二若干问题的解答》中规定： 1、一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买 为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值， 则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。 2、一方婚前承租的公房使用权，是其以个人财产支付对价取得的，婚后又 以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所 支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共 同财产分割。 3、对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同财产购买为产权的公房， 原公房使用权的交换价值可参考司法解释（二）第二十二条的规定，推定为父母 对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。 上述规定的前提是，购买产权的钱是夫妻共同财产，如果是一方个人的婚前 财产在婚后购买的产权，是否属于夫妻共同财产？在实践中是有争议的。有的观 点认为：房屋的产权是在婚后取得的，应当认为是夫妻共同财产。而笔者认为， 根据婚姻法十八条的规定：为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转 化为夫妻共同财产。用个人婚前财产购买房产，只是在形式上从货币转化成为房 产，其本质上仍然应该属于个人所有。因此，本案中，如果刘先生能够证明购买 房屋产权的钱是其个人婚前财产，那么应当认为该房屋是属于刘先生的个人婚前 财产，王女士无权分割。

个人买的房子离婚怎么分配(两人婚后买的房子离婚怎么分配)

　　离婚夫妻房屋分割问题(回答绝对全面) 　　一、夫妻共有或一方所有房屋的处理 　　夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补......

房子是一方买的离婚后如何分(婚前一方贷款买的房子离婚怎么分)

生活中较为常见的是以下几种情形：１、夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不能按当初购房合同金额计算。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未取得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。２、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视......

二婚后一方买的房子离婚怎么分(男方二婚之前买的房子,离婚怎么分)

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