有按揭的房产离婚怎么判决(民法典夫妻离婚房贷没还完房产怎么分)

情况一、婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记 这种情况具有很大的争议，按揭贷款是婚前办理，而且也没有办理产权登记，这样看来房屋应该属于婚前个人财产。可是，婚后是夫妻二人共同偿还贷款，房屋也有着另一方的资金投入，这样看来应该属于婚后财产，那实际上是怎样的呢? 实际上，这种情况仍应将按揭房屋作为婚前财产处理，银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。因此，在这种情况下即使产权证的取得在婚后，房屋仍属于个人财产，应按照个人财产的方式处理。 情况二、婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款 银行和债务人之间是建立在对资信状况特殊的信任基础之上的债权债务关系，不因为婚姻关系而改变债务人，夫妻用共同财产还贷只是在夫妻之间产生了债权债务关系，并不改变房屋所有权的归属。 在这种情况下，房屋的产权是登记哪一方的名下，按揭贷款是由哪一方办理的，房屋就属于哪一方的财产，对于已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还，离婚后未偿还的债务仍为个人债务。 情况三、婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下 这种情况下，对房屋属于共同财产的性质没有争议，问题在于如果要把房屋判给非产权登记方，则涉及到债务是否转移的问题及是否需要征得银行认可的问题。 实际上，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。此外，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，法院在判决时不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。

房子贷款没还完离婚怎么分

5年前，李女士和张先生携手走进婚姻的殿堂。2年前，两人买了一套总价140多万元的新房，按揭20年。最近两人因感情不和，打算离婚。张先生说，首付和按揭都是他付的，房屋应归其所有。而李女士认为，自己收入用于家庭生活，房产有其一半。现在，两人都想要房子，并要求离婚后对方继续偿还剩余贷款。 　　推荐阅读：　　离婚房产纠纷的处理　　离婚房产分割 　　按照《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应......

离婚后一方贷款还不起(离婚后贷款没还完归一方所有)

把房子分掉。比如，你们的房子购买价是50万元，首付10万元，贷款40万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由分得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。如果一方贷款还不起，现在离婚了，另一方还有责任吗在你们还没有离婚前，是共同生活的。如果一方贷款用于了你们的共同生活，例如买房买车等，你就有责任帮助还款。贷款只是用于个人的，没有用于家里，就没有另一方什么事了。离婚债务一方无力偿......

离婚后房子归一方没还完怎么办

2种方法。 根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 扩展资料： 在办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： 1、协议离......