青岛离婚后产权证怎么减名

这个世界上利益似乎是永恒的，像是在房产证上加名字。担心将来征遗产税，把孩子的名字写在房产证上，但是结果却导致再买房就要征房产税，而为了逃避这个房产税又必须在房产证上除名。那么，房产证减名字流程是怎样的呢？ 据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。 而如果房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母，需按20万元的总价收税。 市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。 契税缴纳具体可以分为四种情况： 家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收；家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。 赠与后再次出售的还需征全额20%个税 另据了解，还有的市民想通过赠与方式去掉房产证上的名字。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。“也就是说，房地产管理部门关上了非亲属之间假赠与、真买卖的大门”。 业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。 （以上回答发布于2013-08-12，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

离婚房产过户减名(离婚后房产证减名字)

这个房子还是属于夫妻公共财产。应该先办产证在签署离婚协议，领好离婚证书，到银行更改贷款人的名字，最后到房地产交易中心办理过户，办理过户的时候，还需要你的另一半出具放弃房屋所有权的证明。...

莱西离婚后可以在青岛买房吗(青岛离婚后买房限制)

青岛市区买房落户条件 1、在青岛市区具有稳定经济收入且在市区缴纳社会保险6个月以上，在市区(市内四区和三区)购买商品住宅建筑面积达到100平方米以上; 2、房屋状况规划用途为居住、住宅、宿舍，房屋状况规划用途为公寓、商住两用且土地用途为住宅，房屋贷款已全部还清的新建单套商品房; 3、贷款不能落户，需全额缴清房款，并取得房产证的，且实际居住的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女一次性迁入购房所在地落户。 青岛新区买房落户条件 1、在青岛市具有稳定经济收入的青岛市外人员，在黄岛区购买单套新建商品......

青岛夫妻离婚房产过户(夫妻离婚房屋产权过户协议)

离婚房产过户的费用主要包括以下几类：（1）税类：契税按产价百分之二；印花税按产价万分之五。关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。（2）费用类：登记费80.00元；交易手续费百分之二；工本费20.00元。在计算离婚房产过户的费用时，在地区上会有差别，因此，以上只是一个参考。......