哪些情况的房屋没有房产证也可以获得拆迁费

一、没有房产证的老房子可以获得拆迁费

如果被拆迁的对象是农村的老房子，因为农村都是在自家的宅基地上建房，所以没有产权证是非常正常的，这时只要是集体组织能够提供相关证明，也就是说有证据说这房子是你的，在拆迁时也能得到拆迁补偿。

如果是在城市当中，房子没有房产证，那么只能先要找到那些将房子卖给你的主人，或者是持有产权的人，双方经过协商之后，让房产过户到你名下，这样也能弥补没有房产证的缺陷，否则是不能拿到拆迁补偿款的。

二、未过户的房屋这时也可以获得拆迁补偿

只要双方通过协商之后，能够达成一致意见，被拆迁的房屋也是可以买卖的，但是如果卖方没有将房屋过户给买方，那么房屋的产权人依然是卖方，房屋在拆迁的过程当中，买方先不能获得拆迁补偿费，如果是这种情况，买方可以依照双方签订的合同要求，同卖方一起办理房屋过户手续，或者是主张解除合同，这时卖方应该成为违约责任，向买方支付赔偿金。

三、产权存在争议的房屋

如果房屋产权不明确，不是房屋的所有权人不知道是谁，并且当事人之间还存在着争议，一方在房屋登记机关提出了异议登记，房屋持有人可以提起确认之诉，请求法院确认房屋的权属，即使房产证持有人已经获得拆迁补偿款，在诉讼失败时，也要将所有的补偿费退还给另一方。

四、违章建筑

一般情况下，违章建筑是因为不符合城市规划的要求才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权，因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到相应的补偿款，但这并不意味着当事人得不到任何补偿，拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费，若房屋被强拆时，如果房子里的财产被破坏，也能获得相应的赔偿。

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