房屋租赁不到期违约应该怎样处理？

小编为大家整理了关于房屋租赁不到期违约应该怎样处理？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。

一、租房合同没有到期违约了怎么办？

根据《合同法》第一百零七条 违约责任

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。《合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”。

二、房屋租赁合同违约金的确定

《合同法》第一百一十四条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、违约金

1、依不同标准，违约金可分为：

（1）法定违约金和约定违约金;

（2）惩罚性违约金和补偿性（赔偿性）违约金。《合同法》施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。

2、根据现行《合同法》的规定，违约金具有以下法律特征：

（1）是在合同中预先约定的（合同条款之一）；

（2）是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱（定额损害赔偿金）；

（3）是对承担赔偿责任的一种约定（不同于一般合同义务）。

因此，如果不属于法定解除《房屋租赁合同》的情形，要强行解除《房屋租赁合同》，需要对出租人承担违约责任。建议与出租人协商解除，争取取得出租人的谅解或者是帮助出租人找到新的租客，抵消违约责任。

附上《中华人民共和国合同法》第九十四条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 

（五）法律规定的其他情形。