听律法律解读：租房子没有签合同，房屋中介竟不退押金！

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导读：有粉丝在小程序上咨询租房子还没有签合同。给房屋中介交了押金，现在不想租了，中介不退押金是否合理？

租房的时候，一般房东都会要求承租人支付一个月或者两个月的房租数额作为租房押金，而之后双方会实际签订书面的房屋租赁合同。那要是租房子没签合同能退吗？那么租房押金不退怎么办？

一、租房子没签合同能退吗？

（一）租房没签合同，押金是否能够要得回

虽然没有签订任何协议，但形成事实上的租赁关系。租客租期届满，不续租房子的，正常情况下，房东要全额退还押金给租客；如果房东不退，可以向法院起诉。

（二）到了租期，不想续租，还能要回押金吗？

在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失，则租房押金应全额退还租客。

因此，租房押金退不退的问题应当视情况而定。双方协商处理，协商不成的，可以向法院提起诉讼解决，任何一方违约，都是要承担违约责任的。

二、租房押金不退怎么办？

（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

（三）租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

（四）在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

（五）如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

若是出租人拒绝退还押金，承租人可以：

1、 与出租人协商处理，让其退还押金；

2、若是协商不成，也可以请求居委会进行调解，从中立方那里得到更加公平的解决方案；

3、如果房屋租赁合同中约定了仲裁条款，那么也可以向约定的仲裁机构申请仲裁；

4、如果双方的分歧很大无法形成解决方案，或者出租人拒绝退还押金，在没有约定仲裁条款的情况下，承租人可以向法院提起诉讼，由法院对押金的处理进行裁决。