婚前购房，离婚后如何进行分配

虽说房子归谁主要看房子登记在谁的名下，但在婚姻关系下，即便房子不登记双方的名字，也可能涉及共同财产的分割问题。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条就规定：

（1）夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

（2）如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第1087条第（1）款民法典第1087条第（1）款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

也就是说，对于婚前购买的房子，法律认可各方协商处理优先，只要各方自愿，房子归属谁法律都不会插手，但如果双方争执不下的，那么，原则上，婚前购买的房子登记在谁的名下就是谁的。如果登记在双方名下的，那么就是夫妻的共同财产，以共同财产处理。 1.1087条第（1）款

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当然，房子仍然归属登记者一方。

2.登记在双方名下的解决办法

此时，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院将按以下情形分别处理：

（1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（3）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。