买房赠送面积 不懂这4点小心吃大亏！

现在越来越多的楼盘项目在向购房者介绍房源户型的时候，都会以赠送面积增加自身“卖点”。不难判断，在面临高房价的前提下，这样的赠送优惠还是很有吸引力的。然而赠送面积并没有表面看到的那么简单，潜在的这些问题你一定要了解清楚。

（1）要了解清楚“赠送面积”是否是没有产权的

赠送面积一般以凸飘窗、阳台、地下室等形式呈现，而且真正的“赠送面积”购房者是不拥有产权的，只享受使用权。所以，当购房者家里涉及到出卖房屋、拆迁、继承或者抵押时，计算的面积按照房产证上的面积来算，而房产证上的面积并不包括赠送面积。

（2）“赠送面积”是否是在牺牲采光通风等条件下成立的

通常来说，飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多，基本是阳台半赠送，飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本上不产生什么影响。

还有一种情况是，为了一些噱头和利润，某些人会将户型进行一些改造或者是不合理的设计，比如把大露台改成书房或者是卧室等，这种情况很容易对客厅或者是其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的情况，一定要仔细研究户型了。

（3）“赠送面积”的利用是否要通过改造完成

对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义，如果利用的话，像赠送的大阳台，肯定是要通过改造才能实现的。

阳台如果连接客厅，肯定不能改造成房间，会影响整个房间的采光的。如果赠送的阳台面积位于次卧方向，则可以改造成小书房之类的，但是，改造的时候要考虑到安全性与费用支出。当然，在收房的时候如果已经被改造好，那当然是最好的。

（4）变相“赠送面积”

除了赠送阳台和飘窗之外，赠送空中花园也是买房过程中会遇到的一种情形。

花园的赠送大多出现在洋房产品中，如果普通的高层产品出现了赠送花园的情况，你要了解清楚是真正的计入产权的花园，还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来进行赠送的。这样的赠送实际上是偷来的面积，没有任何保障。