财产损害赔偿的判决书是怎样的

财产损害赔偿的判决书

原告刘-爽。

原告林-俭。

委托代理人张*岁，**荟智源策律师事务所律师。

委托代理人赵*亮，**荟智源策律师事务所律师。

被告常*普。

委托代理人米*华。

委托代理人李*旗。

原告刘-爽、林-俭诉被告常*普财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年8月6日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告刘-爽、林-俭及其委托代理人张*岁，被告常*普及其委托代理人米*华、李*旗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原告刘-爽、林-俭与被告常*普系上下层邻里关系。二原告所有的房屋位于金水区，被告所有的房屋位于金水区。二原告所有的房屋面积约156平方，2013年7月起对外出租，租期1年并约定月租金为3700元，承租方缴纳物业管理费每月300元。2014年1月17日，租户向原告反映房屋屋顶漏水，原告经查看发现房屋客厅、卧室、厨房、阳台灯多处屋顶大面积持续漏水。租户以房屋漏水导致无法正常使用为由要求解除租赁合同，原告无奈于2014年2月6日同意提前解除合同，给原告造成极大经济损失。后被告查看发现漏水原因系其房屋暖气改造不当造成，并加以整改修复，漏水停止。本着睦邻友好的原则，经物业调解双方于2014年3月31日就此事签订了赔偿协议，约定被告赔偿原告修复房屋费用4500元，并由原告对之前的损失自行修复，但对其他损失未进行约定。2014年4月初，当原告正着手修复时，原漏水处不同程度漏水，漏水时断时续一直持续到5月下旬。被告不作为导致被告房屋时常往下漏水致使原告房屋至今无法修缮，更无法对外出租，对原告造成了二次侵害。原告多次找被告沟通协商，被告一直推脱责任，导致协商无果。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求依法判决被告停止侵权行为;赔偿原告房屋维修费等15000元;租赁损失24000元(该费用计算至2014年8月6日，2014年8月6日起至被告实际履行之日期间的损失另行计算);本案诉讼费由被告承担。

被告辩称，原告没有证据证明本案的漏水原因是什么，原告没有证据证明漏水的原因在被告，原告主张的损失没有证据证明，原告提交的所谓租赁合同与本案没有必然的联系。被告抱着邻里和谐的态度，被告已提供协助和配合。被告仍将协助和配合。

本院根据原、被告诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：原告的财产损害是否由被告造成;财产损害损失的数额。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：

证据1、原告身份证复印件、房屋所有权证各一份。证明原告对被告侵权房屋有所有权，具有本案主体资格。

证据2、物业管理处值班表、统计表、物业日志、**物业管理有限公司工作人员宋某、陈某出具的关于房屋漏水情况说明各一份、原告房屋数次漏水照片。证明宋某、陈某系****物业管理有限公司的工作人员;因被告不作为导致2014年3月31日后被告房屋又多次发生漏水的事实，再次给原告造成损失。

证据3、租户的身份证复印件、租房协议及附件、解除租房合同协议及附件、物业费发票各一份。证明原告房屋被被告侵权前对外租赁，因被告的侵权行为导致租户提前解除合同，导致原告房屋长期空置无法出租，给原告造成极大的经济损失。

证据4、赔偿协议一份。证明原告房屋漏水以及相关损失为被告房屋漏水所致;原、被告双方在2014年3月30日仅对被告房屋第一次漏水所造成的损失达成一致。

证据5、物业补充情况说明一份、房屋漏水照片12张。证明2014年8月19日至28日因被告不作为导致房屋仍在漏水的事实。

被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：

证据1、购货单、证明各一份。证明热水管已改造，改造后已不漏水。

证据2、赔偿协议一份。证明双方对暖气漏水一事，已达成协议，原告已收到被告4500元，双方不再追究任何责任。

证据3、姬*广证明、身份证、建造师证各一份、照片一份，

证明被告家凉水管不漏水;

证据4、照片一张。证明物业对外墙裂缝处进行了打胶。

证据5、短信记录一份。证明原告对被告进行辱骂和威胁。

经组织质证，被告对原告提交的证据，发表如下质证意见：

对证据1无异议。

对证据2有异议，不能证明宋某、陈某是物业工作人员，没有物业印章，提供的电话号码是虚假号码。情况说明仅能说明漏水的事实，但情况说明及照片不能说明漏水的原因是什么，漏水的责任在被告。情况说明不符合客观事实。

对证据3与本案无关。

对证据4无异议，被告已按赔偿协议将4500元交给原告。

对证据5不能证明漏水的原因及漏水的责任在被告。

原告对被告提交的证据，发表发表如下质证意见：

对证据1与本案无关。证明真实性无法判断。

对证据2赔偿协议的真实性无异议。但对证明目的有异议，该协议只能证明原、被告双方对2014年3月31日以前的漏水情况进行了协商，但对之后二次侵权4月12号、4月20日、5月11号、13号、24号、8月18号到28号之间漏水造成的损失并没有进行协商及赔偿。

对证据3真实性有异议。并不是委托鉴定机构进行鉴定，而是委托个人，且此个人与米*华是同事关系，个人没有资质。

对证据4真实性有异议，说明不了签字人员的身份，对证明目的也有异议。

对证据5与本案无关。

根据原、被告的诉辩主张和原告举证、被告质证及庭审情况，本院查明如下事实：

1、位于郑州市金水区金水路房屋为二原告共同共有。被告常*普所有的房屋位于二原告上述房屋楼上。

2、原告称2014年1月17日发现房屋漏水，并找到被告。2014年3月31日双方签订赔偿协议一份，载明：“因广汇小区2001住户暖气管向楼下漏水，经2001住户对其粉刷修复后，1901住户不满意。后经**物业协调双方经过商定，达成如下协议：由2001住户一次性支付1901住户现金肆仟伍佰元整(4500元)作为全部补偿，由1901住户自己维修解决。至此漏水事宜全部了结双方不再追究任何责任。”庭审中原告陈述称收到被告上述赔偿款项。

3、协议签订后，原告未对房屋进行修复。

4、原告诉称，2014年1月17日开始发现漏水，漏水位置为进门户的天花板及两个墙角的墙面、餐厅挨着北阳台的墙角及挨着次卧的墙面、客厅挨着主卧的电视墙墙角墙面及楼顶板、南阳台天花板、次卧西北角的墙面西南角的墙面、主卧进门的房顶墙面西南角房顶与墙面。2014年3月31日后漏水位置为上述陈述的餐厅、客厅、主卧都漏水，次卧没有漏水、有点潮湿。现在就电视墙天花板有一处漏水、南阳台天花板个别地方潮湿，是断断续续的。

本院认为，原告提交的物业管理处的物业日志为复印件，且未加盖物业公司公章。原告提交的宋某、陈某出具的漏水情况说明未加盖物业公司公章。原告未提交证据证明宋某、陈某为物业公司工作人员，且证人宋某、陈某未到庭。原告未提交充分证据证明双方于2014年3月31日达成协议后房屋继续存在漏水情况。原、被告双方系上下楼邻里关系，双方因为房屋漏水产生纠纷，经协商原、被告签订赔偿协议一份，协议载明：由被告一次性支付原告4500元作为全部补偿，由原告自己维修。漏水事宜全部了结双方不再追究任何责任。协议是双方的真实意思表示，合法有效。故双方的权利义务均受法律法规保护。协议签订后，被告依据协议履行了赔偿义务。原告在双方达成赔偿协议后未对上述漏水位置进行维修，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

驳回原告刘-爽、林-俭的诉讼请求。

案件受理费875元，由原告刘-爽、林-俭负担。

如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。

审判长张-敏

人民陪审员邱*德

人民陪审员任*利

二〇一四年十一月十二日

书记员张-崇

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