房屋居住权是什么？

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定：

居住权人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第一、居住权是居住权人在他人所有的住宅上设立的物权

第二、居住权是一种用益物权。

第三、居住权是为特定自然人设定的。

第四、居住权是为特定自然人生活居住的需要而设定的权利。

第五、居住权人按照合同约定对他人的住宅享有占有使用的权利。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外，新设立居住权。不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。即便如此，房子只要设立了居住权，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变居住权已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。需要说明的是，不是长期居住就能获得居住权。根据新规，居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。 法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条 ：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

《中华人民共和国民法典》第三百六十八条 ：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

《中华人民共和国民法典》第三百六十九条 ：居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百七十条 ：居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

《中华人民共和国民法典》第三百七十一条： 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。