贷款的房子逾期不交工(开发商逾期交房,贷款怎么办)

银行有规定，连续3个月逾期就进入不良贷款（银行有五级分类：正常、关注、次级、可疑、损失，其中前两类为正常贷款，后三类为不良贷款。 同时你本人在个人征信系统中就已有不良信用记录了，这样你的信用就大打折扣，事关你将来贷款会受影响。 房贷逾期累计次数达到银行规定标准时，银行有权提前收回贷款的抵押物的，同时不良的还款记录将反映在个人的信用报告上。 参考： 什么情况算逾期 银行要求借款人归还贷款的日期，每个月都是固定的，一般是每月20日，借款人应在银行扣款日前把按揭还款连本带息打入指定账户。经向杭州多家银行的专业人士打听，最迟应在该日银行结束营业前打入这笔钱，因为计算机批量扣款是在营业结束后。一旦拖欠，就会产生罚息。 当然，各银行指定的还款日期可能不同，购房者最好先向办理按揭贷款的银行了解清楚。如果银行指定的还款日是每月25日，到了26日就被视为逾期。 逾期罚息是这样算的 过去，各银行都根据0.21‰的日罚息利率和当月所欠本金计算所需缴纳的罚息。计算公式是：当月所欠金额×0.21‰×拖欠天数＝逾期罚息。 央行公布房贷新政策后，罚息的计算公式没变，但罚息利率变了。 如果贷款合同中写明的贷款年利率为5.51%，加收30%，逾期年利率就是5.51%×（1＋30%)＝7.163%，逾期日利率是0.199‰(1年按360天算)；若加收50%，逾期年利率就是5.51%×（1＋50%)＝8.265%，逾期日利率就是0.2295‰。但是，现在各银行执行的利率本身就有高有低(也可以是6.12%，对第二套房或高档房则更高)，加收30%～50%，最后算出来的日罚息利率就会千差万别。 银行的人士表示，对今年3月17日后发放的新房贷，房贷逾期时罚息执行新利率，而老客户目前还是按照0.21‰的日利率计息，按照惯例，明年1月1日起老客户的逾期利率也会作出调整。 不要抱免罚息期的侥幸心理 一位每月要向杭州某银行归还按揭款的朋友说，他因出差等原因，已有好几次迟还按揭款的“经历”，银行也没收他罚息。 杭州几家银行从事贷款业务的人士说，不排除少数银行有宽限期，但逾期不逾期是电脑掌握的，客户还是按时还款比较好，不要抱侥幸心理。 有些银行对欠款利滚利 杭州某银行一位专业人士透露，有的银行在计算罚息时，还对欠款人计收复利，借款人得多多留意。 如某人有3000元房贷欠款，逾期日利率是0.2295‰，逾期3天，罚息就是2.07元。但是，当逾期天数超过1个月时，银行计算罚息的方法就不一样了。 假设欠了33天，不计复利，罚息应该是3000元×0.2295‰×33＝22.72元； 假设还是欠33天，计复利，头30天的罚息应是20.66元，第二个月起欠款本金变成3020.66元，3天的罚息是2.08元，合起来是22.74元(为理解方便，未考虑第二个欠款本金增加的因素)。 也有的银行可能会前3个月计单利，从第4个月起计复利。 当然，一般情况下，拖欠天数不会很多。不过，在自己以为还清了但实际有欠款的情况下，月复一月，产生的罚息就厉害了。 罚息影响信用记录 业内人士提醒购房者，贷款最好每月按时还，未按时还款不仅要付罚息，还影响自己的信用记录，今后在办很多事情时都会有麻烦。

恒大绿洲乌鲁木齐逾期交房

如果你是按揭贷款购房，现在因为贷款未下来而未交房，建议和开发商协商等贷款下来后再接房，现在退房是很不划算的。开发商不可能你只付了几万块钱的首付，别人就把值几十万的房子交给你。乌市恒大绿洲房子怎么样？年后我和我朋友去看了，他也要买，恒大的楼好像就剩高的了吧，低楼层都没了，今年交工的是没有了，就等明年的了！...

房子一直逾期一年了不交房(逾期交房半年了怎么办)

32层高层从封顶到交房的时间具体要根据我们签订的《商品房购房合同》中条款来定，一般在2－3个月左右，这个是最快的时间了，也有一年之后才交房的情况。交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。建筑工程竣工时，经消防验收合格，方可投入使用......

期房逾期交房怎么办(房子交房逾期了怎么办)

可以这么处理: 1、首先，认购协议上应明确，哪些条款在签署后继的购房合同时是不能变更的(例如交房日期、房价、室号)，若单方面变更应承担怎样的责任。这就为以后处理合同铺垫了基础。 2、认购协议若没有约定的事，以后出现了则只能是双方协商解决。协商不成的，若你认为不能接受的就拒签合同吧。因为是对方单方面变更了交房日期，所以你拒签合同不承担违约责任。能否以此追究对方的违约并获取赔偿，要有协议的约定为依据。没约定，对方可以不给。 3、以后汲取教训:若认购协议的内容属于定金合同的，一定要明确，哪些事项应与买......