如果疫情只是暂时影响到合同的履行,可以通过延期履行来实现合同的目的,对此不能行使法定解除权,不能退租。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时,当事人才可以解除合同,如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的,就可以退租。法...
疫情期间商户能否退组法律中并没有明确的规定,一般情况下退租可能性不大,当事人可以与房东进行协商能否免除1-2个月租金。因为此次疫情属于不可抗力,根据《合同法》117条规定,因不可抗力不能履行合同的可以根据不可抗力的影响,免除全部或部分责任。...
不算违约,此次疫情属于不可抗力,但房东可以要求依据公平原则共同分担损失。法律依据:《合同法》第一百一十七条【不可抗力】因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,...
《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。第一百一十七...
可双方协商解决。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同;第九十四条规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合...
首先:有几个合同的陷阱需要你去查看。一、交房标准是什么(没有特别约定的最低标准是房管部门的验收合格)?二、开发商现在的工程进度和合同上的交房标准的差别?还要多久能交房,其中对你的影响程度?三、中间有否不可抗力的因素(对方是否告提前知你了)?...
文:吴取彬隆安律师事务所合伙人、律师近期,受奥秘克戎变异毒株引发的新冠疫情影响,上海的各行各业几乎全部按下暂停键,这势必影响商事合同的履行,尤其是房屋租赁合同的履行。2022年3月29日,上海市人民政府办公厅印发《上海市全力抗疫情助企业促进...
需要和房东协商解决。法律讲究公平原则,根据以往法院判决可知,一般是免除承租人部分租金,或双方各承担一半租金。《合同法》117条之规定:因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后...
你的想法是很正确的,合同约定的提前一个月向对方提出解除合同的请求不是说已交付租金的最后期限才能提,如果你确实有解除合同的必要,在提出解除后满一个月,对方应视理由充分与否决定是否解除。 没发生实际租赁的期间不应计算租赁费。 押金的性质不属...
提前退租纠纷 网友:租期未到便付完全部房租,想早点回家过年,岂料房东欲以提前退租理由扣除我的部分押金。提前退租,押金要被扣除吗? 房客提前退租,房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是,在租赁市场,有些房东为了自己...